湖州買房交稅項目有哪些,繳費標(biāo)準(zhǔn)和費用計算方法

“稅費”只要有交易就會產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時都需要繳納，所以，買房稅費如何計算？買房稅費都包括哪些？就會讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

如果你在湖州是首套住宅的話，那么面積100平米、房價2萬元一平的住宅需要繳納下列費用：

契稅：2500000 * 1.5% = 37500元

說明：住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。

工本費：5元

維修基金：100（面積） * 100 = 10000元

說明：維修基金一般按購房款2%-3%的比例或是每平米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在城市的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以每平米100元計算為例

權(quán)屬登記費：80元

稅費總價：37500 + 5 + 10000 + 80 = 47585元

如果是二套房，繳納費用與首套住宅大致相同，區(qū)別就是住宅面積在90平米以上（不含90平米）的話，契稅按2%征收，既2500000 * 2% = 50000元。

二手房要交什么稅？

如果你購買的是首套住宅，且賣家住宅為滿五唯一的，那么100平米，總價250.0萬元的住宅，買賣雙方需要繳納的稅費有：

賣方承擔(dān)費用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個稅：2500000 * 1% = 25000元，或住宅交易利潤部分（差額）的20%

買方費用：

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契稅：2500000 * 1.5% = 37500元

說明：住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。

交易手續(xù)費：100（面積） * 2 = 200元

房屋評估費：2500000（總價） * 0.5% = 12500元

房屋所有權(quán)登記費：80元

合計：37500 + 200 + 12500 + 80 = 50280元

如果你購買的二手房是二套住宅，或是購買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既2500000 * 3% = 75000元。