合肥買房交稅項(xiàng)目有哪些,繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用計(jì)算方法

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“稅費(fèi)”只要有交易就會(huì)產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無(wú)論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)都需要繳納，所以，買房稅費(fèi)如何計(jì)算？買房稅費(fèi)都包括哪些？就會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

合肥新房稅費(fèi)明細(xì)表2021
契稅	一套	90M2以下	1%
	一套	90M2以上	1.5%
	二套	90M2以下	1%
	二套	90M2以上	2%
	三套及以上		3%
房屋維修基金	多層		50元/平方米
	小高層		70元/平方米
	高層		85元/平方米
印花稅			0.05%

最新《中華人民共和國(guó)契稅法》2020年8月11日通過(guò)，自2021年9月1日起施行，對(duì)現(xiàn)行的契稅政策及契稅利率影響不大。

1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯。

1.購(gòu)買商業(yè)房，商住兩用房子，都不會(huì)占用購(gòu)房名額；70年住宅會(huì)占用購(gòu)房名額；

2.住宅以外的房產(chǎn)不限購(gòu)不限貸；

3.產(chǎn)權(quán)70年面積小于144平米的叫普通住宅，大于144平米的叫非普通住宅；

4.產(chǎn)權(quán)為70年住宅首付低，貸款年限最長(zhǎng)30年；住宅以外的房產(chǎn)首付50%，并且貸款年限最多10年，銀行利息會(huì)上��；

5.只有70年住宅能落戶口，其他都落不了；

6.產(chǎn)權(quán)為40年的公寓也參考商用房標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)。

2021合肥購(gòu)房政策

一、合肥購(gòu)房條件

【1】本市常駐戶口,不限購(gòu)。(擁有兩套及以上合肥產(chǎn)證的房產(chǎn),新房限購(gòu)。)

【2】本市集體戶,滿一年,不限購(gòu)；未滿一年,兩年內(nèi)逐月繳納12個(gè)月社�；騻€(gè)稅,可購(gòu)買一套住房。

【3】外地戶口,兩年內(nèi)逐月繳納12個(gè)月社保,限購(gòu)一套。

【4】退伍軍人,退伍戶口落在合肥市,限購(gòu)一套。(需落戶)

【5】應(yīng)屆兩年內(nèi)畢業(yè)的大專及以上學(xué)歷,在本市工作,社保繳納滿個(gè)月,限購(gòu)一套；或者在本市創(chuàng)業(yè),憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照,限購(gòu)一套。(需落戶)

【6】國(guó)家認(rèn)可的3級(jí)以上技工,在本市工作社保繳滿一個(gè)月,限購(gòu)一套(需落戶)

【7】研究生及以上學(xué)歷,或40歲以下本科學(xué)歷,在本市工作,社保滿一個(gè)月,限購(gòu)一套。(需落戶)

【8】港澳臺(tái)及外籍人士,工作滿一年【工作單位開(kāi)證明,或居住證滿一年,限購(gòu)一套】

【9】四縣一市戶口,無(wú)需社保,寫(xiě)申請(qǐng),限購(gòu)一套【通過(guò)率有限制】

合肥限購(gòu)政策：

二、外地人如何在合肥買房：

第一種：掛靠集體戶

2017年10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，需要滿一年后，才有購(gòu)房資格。

第二種：交1年社�；騻€(gè)稅

需要提供在購(gòu)房之日前2年內(nèi)在合肥市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上的個(gè)稅或社保證明。

納稅證明

可以帶上二代居民身份證，到主管地稅機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳申請(qǐng)開(kāi)具個(gè)人所得稅完稅證明。

社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明

個(gè)人參保證明可在合肥市社會(huì)保險(xiǎn)網(wǎng)上辦事大廳網(wǎng)址，進(jìn)入“合肥市個(gè)人信息查詢”中進(jìn)行打�。灰部梢詳y帶合法有效的居民身份證或金融社�？�，在自助一體機(jī)上進(jìn)行打印。

第三種：人才新政買房

人才新政購(gòu)房分為兩類，人才引進(jìn)跟人才落戶買房

A.人才引進(jìn)，8類人群可直接買房落戶

駐肥（本市區(qū)）部隊(duì)現(xiàn)役軍人家庭、在合肥工作的境外人員，國(guó)內(nèi)外頂尖人才、國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才、省級(jí)領(lǐng)軍人才、市級(jí)領(lǐng)軍人才、高級(jí)人才、區(qū)級(jí)（含開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）以上政府認(rèn)可的新引進(jìn)各類人才這8類人群可直接買房落戶。

B. 人才落戶：7類人群先落戶再買房

1.普通高校（含高等職業(yè)院校、技工院校預(yù)備技師班或高級(jí)工班）應(yīng)屆畢業(yè)生（含畢業(yè)兩年內(nèi)畢業(yè)生）；2.留學(xué)歸國(guó)人員；3.研究生以上學(xué)歷人員；4.年齡在40周歲以下本科學(xué)歷人員；5.中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)人員；6.高級(jí)工（國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)）及以上高技能人才；7.符合購(gòu)房政策的其他人才。

三、外地人如何在合肥落戶：

第一步：準(zhǔn)備落戶材料

1、高校應(yīng)屆畢業(yè)生、職業(yè)院校（含技工院校）應(yīng)屆畢業(yè)生落戶

所需材料：個(gè)人申請(qǐng)、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、畢業(yè)證書(shū)和學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷信息證明等材料；

2、留學(xué)歸國(guó)人員落戶

所需材料：個(gè)人申請(qǐng)、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、教育部門認(rèn)可的學(xué)歷證明等材料；

3、中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)人才、高級(jí)工（國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)）及以上高技能人才

所需材料：個(gè)人申請(qǐng)、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、技術(shù)或技能證書(shū)等材料；

4、碩士研究生以上學(xué)歷人才

所需材料：個(gè)人申請(qǐng)、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、畢業(yè)證書(shū)和學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷信息證明等材料。

第二步：去公安局落戶