年合肥3.30房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策

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公積金貸款額上限或調(diào)高

對公積金及銀行機(jī)構(gòu)來說，新的首付比例調(diào)整以及存量房出售年限的縮短，會對細(xì)微的本地政策產(chǎn)生影響。比如，合肥公積金目前夫妻雙方最高貸款額度為45萬元，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可能會因?yàn)楸敬问赘侗壤�的調(diào)整而相應(yīng)出現(xiàn)變化，這又涉及到公積金資金池存貸比安全的問題，需要本地政府和管理部門進(jìn)行充分的研討，根據(jù)本地市場狀況出臺執(zhí)行細(xì)則。

從市場反應(yīng)角度，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌認(rèn)為，銀行是盈利企業(yè)，當(dāng)有更高收益理財(cái)產(chǎn)品時(shí)，按照商業(yè)對風(fēng)險(xiǎn)的控制原則，銀行對房貸市場釋放的資金會有限，尤其現(xiàn)在首付比例降低后，意味著銀行面對的貸款額度壓力和有可能的違約資金比例更高，商業(yè)影響的響應(yīng)程度各不相同，尤其是文件中還有這樣一條“具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”，后期落地執(zhí)行地方銀行機(jī)構(gòu)有不小的自由裁量空間。

現(xiàn)在合肥市的公積金已經(jīng)可以在武漢等地以及全省各地使用，如果資金量充足、簽約可以使用的樓盤數(shù)可以保證的話，一旦該政策在合肥進(jìn)入執(zhí)行階段，對于刺激老百姓買房會是一大利好，合肥公積金貸款申辦量會有“井噴”。

“松綁”二套房：界定籠統(tǒng) 銀行自行核定

購房者購買第二套普通自住房最低首付款比例為不低于40%，對于樓市信心是個(gè)極大的提振。

但同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士對新政落地的時(shí)間表示擔(dān)憂。中國房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，這次出臺政策，尤其是“松綁”第二套房貸，對刺激樓市復(fù)蘇有巨大作用。但他同時(shí)認(rèn)為，文件中關(guān)于二套房貸的許多細(xì)節(jié)界定還很籠統(tǒng)，如時(shí)間就沒有規(guī)定。他預(yù)計(jì)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的制定應(yīng)該會下放到各地區(qū)，由各地自行界定，這么一來至少又要拖兩三個(gè)月。

減免營業(yè)稅：合肥近兩成二手房受益

據(jù)報(bào)道，保守估計(jì)這個(gè)政策受益的合肥二手房數(shù)量，大概占目前市場總流通量的近兩成左右。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，合肥二手房市場80%的交易是10年以內(nèi)的、40%是5年以內(nèi)的，免征稅期限改為滿2年之后，將會有近2成的二手房交易不用繳納營業(yè)稅。如果該政策正式執(zhí)行，合肥二手房市場免稅房源數(shù)量將增加，部分年齡近乎于新房的二手房將無負(fù)擔(dān)入市。

按照目前稅費(fèi)計(jì)算，合肥5年以內(nèi)的普通住宅營業(yè)稅是征收總房價(jià)的5.55%，如果2年以上房源免征營業(yè)稅，一套百萬元房子便可以免稅5.55萬元。

合肥房價(jià)不會現(xiàn)暴漲暴跌

凌斌認(rèn)為，在一系列降低首付門檻以及對年內(nèi)降息降準(zhǔn)預(yù)期的背景下，購房者可能不會立即出手，觀望情緒或?qū)⒊掷m(xù)。

對二手房成交，安徽豪仕房地產(chǎn)代理銷售有限公司總經(jīng)理黃朝軍說，目前合肥執(zhí)行的營業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)是5.5%，其實(shí)以往5年年限規(guī)定時(shí)，未滿5年以及不是家庭唯一住房的房源一樣在出售，因?yàn)槎愘M(fèi)都由買方承擔(dān)了，賣方完全沒負(fù)擔(dān)。雖然新政對市場成交會有一定的促進(jìn)作用，但就合肥市場來說還要看實(shí)際效果。

就一二手住宅的房價(jià)是否會因新政落地而上升，凌斌認(rèn)為，合肥房價(jià)上升的程度和速度不會太大太快，一手房二手房都有價(jià)格備案制度和監(jiān)測制度，房價(jià)不會出現(xiàn)暴漲暴跌的情況。