淄博二手房最新貸款利率,淄博二手房稅費計算方法

淄博市所有銀行開始存量房貸轉(zhuǎn)換LPR，該如何選擇��！

1、必選題。

固定利率，LPR浮動利率，二選一，必須選，不能不選，選了不能反悔，不能重選，伴隨你到貸款還清。

2、什么時候選？

2020年3月1日-2020年8月31日。

3、選擇之一：固定利率

依照4.9%的基準(zhǔn)利率，你目前的房貸，可能是七折、九折、上浮10%，上浮20%等利率。

那么，你現(xiàn)在對應(yīng)的房貸利率就是：七折為3.43%，九折為4.41%、上浮10%為5.39%，上浮20%為5.88%。

如果你選擇固定利率，那么以后就會保持你現(xiàn)在的利率，不再改變。

4、選擇之二：LPR浮動利率

首先你要知道，這次改革參照的LPR是2019年12月的4.8%。記住這個數(shù)字，4.8%。

a、假如你原來的房貸利率是上浮10%，即為5.39%，5.39比4.8要高，5.39%-4.8%=0.59%。這個0.59%，就是你今后房貸的固定加點數(shù)，永遠伴隨你，永遠不改變。

你今后的房貸利率就是：LPR+0.59%

今年的LPR是4.8%，你今年的利率就是4.8%+0.59%=5.39%。

2021年的1月1日，會根據(jù)2020年12月LPR報價，來調(diào)整你的貸款利率。

比如2021年調(diào)整成了LPR4.5%，那么你的利率就是4.5%+0.59%=5.09%。

b、假如你原來的房貸利率是九折，就是4.41%，4.41比4.8要低，4.41%-4.8%=-0.39%，這個-0.39%就是你今后的房貸固定減點數(shù)，永遠伴隨著你，永遠不改變。

你今后的房貸利率就是：LPR-0.39%

今年的LPR是4.8%，你今年的利率就是4.8%-0.39%=4.41%。

2021年的1月1日，會根據(jù)2020年的12月的LPR報價，來調(diào)整你的貸款利率。

比如2021年調(diào)整成為了LPR4.5%，那么你的利率就是4.5%-0.39%=4.11%。

5，最終抉擇

最后，從短期5年看，利率下行的概率遠遠超過利率上行的概率。所以小編個人覺得對于那些本來利率就挺高的人，可以選擇LPR,這樣更有利一些，而對于那些利率享受過折扣，利率本來就低的人，可以選擇固定利率，這樣心里更加放心一些。那些房貸剩余期數(shù)還長并且非常介意LPR的這種人就選擇固定利率，沒有必要為短期省錢點，未來生活在惴惴不安中。

從文件中我們得知，四大方面的調(diào)整。

1、期限方面：LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內(nèi)不再調(diào)整。

2、加點數(shù)值方面：加點數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值（可為負值），在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

3、利率水平方面：轉(zhuǎn)換時點利率水平保持不變。

4、后續(xù)周期和價格調(diào)整：借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日，重定價周期最短為一年。

不僅如此，就存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換問題，中國人民銀行有關(guān)負責(zé)人也是做出了相關(guān)解讀。

1、推進存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的主要考慮是什么？

答：2019年8月17日，人民銀行發(fā)布改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制公告。目前接近90%的新發(fā)放貸款已經(jīng)參考LPR定價，但存量浮動利率貸款仍基于貸款基準(zhǔn)利率定價，不能及時反映市場利率變化，不利于保護借貸雙方的權(quán)益。為進一步深化LPR改革，人民銀行發(fā)布了〔2019〕第30號公告，推進存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。

2、存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的原則是什么？

答：一是借款人可與銀行協(xié)商確定將定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，或轉(zhuǎn)換為固定利率，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉(zhuǎn)換。二是轉(zhuǎn)換工作自2020年3月1日開始，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。三是轉(zhuǎn)換后的貸款利率水平由雙方協(xié)商確定，其中，為貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，存量商業(yè)性個人住房貸款在轉(zhuǎn)換時點的利率水平應(yīng)保持不變。

3、存量商業(yè)性個人住房貸款定價基準(zhǔn)如何從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR？

答：自公告發(fā)布之日起，銀行應(yīng)盡快制定存量商業(yè)性個人住房貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作計劃，包括系統(tǒng)配套、人員培訓(xùn)等，同時通過多種渠道（包括官網(wǎng)和網(wǎng)點公告、短信、郵件、手機銀行和電話通知等）告知客戶，在雙方協(xié)商一致的前提下，盡可能以簡便易行的方式變更原合同條款。定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR的，LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內(nèi)不再調(diào)整；加點數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值（可為負值），在合同剩余期限內(nèi)固定不變；轉(zhuǎn)換時點利率水平保持不變；借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日，重定價周期最短為一年。同一筆商業(yè)性個人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時點轉(zhuǎn)換，均根據(jù)2019年12月LPR和原執(zhí)行的利率水平確定加點數(shù)值，加點數(shù)值不受轉(zhuǎn)換時點的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。目前，大多數(shù)存量商業(yè)性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。以此為例，若某筆商業(yè)性個人住房貸款原合同期限20年,剩余期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，現(xiàn)執(zhí)行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉(zhuǎn)換定價基準(zhǔn)，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那么加點幅度應(yīng)為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，執(zhí)行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規(guī)則，執(zhí)行的利率將調(diào)整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此類推。

4、除商業(yè)性個人住房貸款的其他存量貸款定價基準(zhǔn)如何轉(zhuǎn)換？

答：除商業(yè)性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限于企業(yè)貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協(xié)商確定具體轉(zhuǎn)換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數(shù)值、重定價周期、重定價日等，或轉(zhuǎn)為固定利率。

這就意味著，房貸利率，將全面從“貸款基準(zhǔn)利率上浮模式”轉(zhuǎn)換為“LPR利率加點模式”；這一次，無論是新房貸，還是過去幾年的存量房貸，都將轉(zhuǎn)換為LPR模式；市場在變，未來房貸利率，每年都能調(diào)整1次，房貸利率不會再出現(xiàn)幾年都維持不變的情形。

而且，這次全面轉(zhuǎn)換為“LPR利率加點模式”后，其房貸利率就會隨著LPR的利率來走，如果降息了，那購房者的成本就隨之降低，反之也是一樣。