常州二手房最新貸款利率,常州二手房稅費(fèi)計算方法

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。此次公布的貸款市場報價利率與上次相比，一年期和五年期以上LPR均下降0.05%。

11月5日，在央行續(xù)做到期MLF時，操作利率由3.3%下調(diào)至3.25%；

11月18日，央行開展1800億元7天期逆回購操作，利率從2.55%下調(diào)至2.50%

11月19日，財政部、央行開展500億元國庫現(xiàn)金定存，期限為1個月，中標(biāo)利率降至3.18%，比上一次中標(biāo)利率低2個基點(diǎn)。

自11月5日以來，央行已經(jīng)四度“降息”，加大逆周期調(diào)節(jié)的態(tài)度不言而喻。這次也是時隔一個月后，貸款市場報價利率（LPR）再次下調(diào)。

這次下調(diào)5個基點(diǎn)，意味著什么？下面舉個例子來給大家分析一下：

以貸款100萬、按揭30年計算。

現(xiàn)在首套房貸利率基本都是6.125%，利息總額為1187397.94元，月供6076.11元；

LPR降低之后，首套房貸利率6.075%，利息總額1175771.25元，月供6043.81元；

相比之下，降息之后，利息總額減少1.1萬多元，月供少了32.3元。

相當(dāng)于利率少了0.05個百分點(diǎn)。

雖然不多，但是這是8月實行房貸利率新政以來，房貸基準(zhǔn)利率首次降息。

值得注意的是，央行18日發(fā)布的公告顯示，當(dāng)日開展1800億元逆回購操作，期限為7天，中標(biāo)利率為2.5%，較此前下調(diào)5個基點(diǎn)。而在本月初，央行還下調(diào)了MLF操作利率。

有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，MLF利率、央行逆回購利率及LPR相繼下調(diào)，公開市場操作“降息”接踵而至，或預(yù)示降息周期可能已經(jīng)開始。

降息，首先讓我們想到其對于房貸的影響？

8月25日，央行曾發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)。

目前，常州大多數(shù)主流銀行，首套房貸利率在最新LPR基礎(chǔ)上上調(diào)60個基點(diǎn)，二套房貸利率在最新LPR基礎(chǔ)上上調(diào)80個基點(diǎn)。

根據(jù)最新統(tǒng)計，常州大部分主流銀行首套房和二套房房貸利率相較于十月均下浮了0.05%。

以貸款100萬，周期20年，等額本息的商業(yè)貸款為例，進(jìn)行比較：

100萬貸款30年，首套房貸款利率由5.45%變成5.40%，微降0.05%。

①月供由5646.56元降至5615.31元，每月少還31.25元；

②總利息由1032761.26元降至1021510.85元，利息總額降低11250.41元。

此外，隨著政策影響的不斷擴(kuò)大，“認(rèn)房又認(rèn)貸”開始在江蘇各城市執(zhí)行。先是徐州3家銀行確定認(rèn)房又認(rèn)貸，然后鎮(zhèn)江2家銀行確定認(rèn)房認(rèn)貸，南通也有銀行確定認(rèn)房認(rèn)貸......而常州目前認(rèn)貸不認(rèn)房。

關(guān)于樓市，除了降息，央行近日還發(fā)布了一個值得關(guān)注的信息：

11月16日，央行發(fā)布2019年第三季度貨幣政策執(zhí)行報告。

報告中有關(guān)于房地產(chǎn)市場的表述為：按照“因城施策”的基本原則，落實房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

對比第二季度貨幣執(zhí)行報告，刪除了“房住不炒”的表述。

此外，曾擔(dān)任過央行調(diào)查統(tǒng)計司司長、退休后目前擔(dān)任央行參事的盛松成發(fā)表文章表示：

“目前房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)中仍有著重要地位，在經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力、地產(chǎn)拐點(diǎn)逐步形成的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)再大幅收緊，保持整體調(diào)控穩(wěn)定在當(dāng)前的水平是較為適宜的。”

以上種種跡象都意味著，樓市或?qū)⒂瓉碇匾�的政策拐點(diǎn)。

對于LPR下降，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)，從調(diào)整背景、調(diào)整效應(yīng)、后續(xù)市場展望進(jìn)行了解讀：

此次LPR利率下調(diào)，進(jìn)一步體現(xiàn)了五年期或中長期貸款下調(diào)的導(dǎo)向，對于降低包括房貸在內(nèi)的成本等都有較為積極的作用。

類似利率下調(diào)，客觀上也使得房貸本身的壓力減少，對于刺激住房消費(fèi)需求等都有較為積極的意義，進(jìn)一步促進(jìn)房貸市場的活躍和住房交易市場的活躍。

距離年底只剩一個半月，現(xiàn)在全國TOP100房企中，有40%的房企年度任務(wù)完成率不到80%。所以很多開發(fā)商為了完成年度目標(biāo)、回款任務(wù)等，或加大產(chǎn)品入市力度。

而常州市場縱然目前整體較平淡，但分化嚴(yán)重，賣得好的樓盤大有盤在，這些熱盤的熱度并不會下降；此外，一些高價地塊的樓盤，其土地成本已經(jīng)在那放著。

所以，常州市場目前相較全國整體的冷淡，有著其自身該有的活躍度和熱度，而且政策面上常州市場不論購房利率還是購房門檻相對還是比較寬松的。

在“因城施策”上，常州市場一直還是表現(xiàn)比較健康和良性的。