河北二手房最新貸款利率,河北二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸，貸款方式不同，每月還貸金額也不相同，人生沒(méi)有白“算”的路，每一步都算數(shù)，月供還多還少，一部分靠你精打細(xì)算。

商業(yè)貸款篇

1、在本市無(wú)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例低至30%。2、在本市已有一套住房或在本市無(wú)住房但有購(gòu)房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例調(diào)整為不低于60%。3、暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是認(rèn)房認(rèn)貸，首套房首付至少三成，二套至少六成，至多可貸25年。
但從2019年10月8日開(kāi)始實(shí)行LPR以來(lái)，稅率有所變化。

與2019年8月20日發(fā)布的LPR相比，2020年5月份1年期LPR利率下降40個(gè)點(diǎn)，5年期下降20個(gè)點(diǎn)，而與房貸相關(guān)的就是5年期利率了。

根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的公告顯示，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。從貝殼交易中心了解到，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、大連銀行可以做到首套不加基點(diǎn)，也就是按照4.65%進(jìn)行計(jì)算，具體還需要看個(gè)人資質(zhì)。
公積金貸款篇公積金貸款首付與商業(yè)貸款一樣，首套房至少三成，二套至少六成，第三套及以上不予發(fā)放。不同點(diǎn)：1、公積金貸款與商業(yè)貸款相比，貸款利率低；2、貸款年限也與商業(yè)貸款不同。買(mǎi)新房的話(huà)，公積金貸款至多可貸30年，比商業(yè)貸款多5年。（新房一般都可以貸到30年）；買(mǎi)二手房的話(huà)，公積金貸款至多可貸20年。商業(yè)貸款是至多可貸25年。需要注意，商業(yè)貸款的二手房貸款年限還要參考所購(gòu)買(mǎi)二手房的房齡，而且房齡太老的辦不了商業(yè)貸款。而公積金貸款不同，無(wú)論二手房房齡新舊，都可以貸到20年。公積金貸款也有明顯的缺點(diǎn)：以家庭為單位，首套房貸款限額60萬(wàn)；二套限額40萬(wàn)；三套及以上不予發(fā)放。一方面，這個(gè)額度對(duì)于動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的總房款來(lái)說(shuō)，實(shí)在不多。另一方面，實(shí)際可貸金額是按還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款限額四個(gè)條件算出的低值來(lái)計(jì)算的，很難貸到較高限額。1）按貸款限額計(jì)算：以家庭為單位，首套住房不高于貸款限額60萬(wàn)；二套不高于限額40萬(wàn)。2）按房?jī)r(jià)成數(shù)計(jì)算：貸款額度=房屋價(jià)格x貸款成數(shù)3）按公積金賬戶(hù)余額計(jì)算：首套住房貸款額度不高于公積金賬戶(hù)余額的20倍，二套不高于公積金賬戶(hù)余額的10倍。公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計(jì)算。4）按還貸能力計(jì)算：[（月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]×借款期數(shù)（月）其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額為繳存基數(shù)，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。再者，公積金貸款也認(rèn)房又認(rèn)貸，有過(guò)買(mǎi)房貸款記錄（含商業(yè)貸款）或因買(mǎi)房還貸提取過(guò)公積金的，即為二套。二、有申請(qǐng)門(mén)檻，需要預(yù)約。1）需要滿(mǎn)足“開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿(mǎn)1年并且所在單位不存在欠繳情況，信用良好，未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)”等基本條件，方可申請(qǐng)公積金貸款。2）要先貸款預(yù)約，預(yù)約成功后才能申請(qǐng)辦理公積金貸款。根據(jù)天津公積金官網(wǎng)顯示，目前公積金預(yù)約放號(hào)2886個(gè)，預(yù)約號(hào)范圍217877-220762，辦理日期已經(jīng)排到8月份了。

這也是為什么很多開(kāi)發(fā)商不喜歡公積金貸款的原因，回款太慢了。

不過(guò)，天津已經(jīng)出過(guò)政策，明文規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。

值得一提的是，去年天津有過(guò)多次公積金政策調(diào)整。

其中有兩條比較重要：

1）從2019年2月1日起，三類(lèi)人買(mǎi)房不能公積金貸款：第一類(lèi)是購(gòu)買(mǎi)配偶、子女、本人父母或配偶父母住房；

第二類(lèi)是離婚兩年內(nèi)，職工與原配偶之間存在買(mǎi)賣(mài)住房情形的；第三類(lèi)是被納入失信被執(zhí)行人的不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2019年6月1日起，異地繳存公積金也可以在天津貸款買(mǎi)房了。

需滿(mǎn)足“在外地繳存住房公積金的職工，被所在單位派駐到本市工作一年以上，在本市購(gòu)買(mǎi)自有住房且為職工家庭首套住房”的前提條件。

且異地公積金在津申請(qǐng)公積金貸款，首付六成起，至多可貸40萬(wàn)元。

此外，北京也出臺(tái)政策，繳存人及配偶在京無(wú)房，購(gòu)買(mǎi)天津、河北省內(nèi)住房或購(gòu)買(mǎi)親屬所在地住房，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金。

組合貸篇

顧名思義，就是商業(yè)貸款+公積金貸款相結(jié)合的形式。先行公積金貸款，剩余部分再走商業(yè)按揭。所以組合貸的流程是三種中比較麻煩的復(fù)雜，時(shí)間也較前兩者更長(zhǎng)。至于組合貸的房貸利率，公積金部分按公積金貸款利率執(zhí)行，商業(yè)貸款部分按貸款銀行貸款利率執(zhí)行。