年廣州二套房契稅新政策

廣州樓市又遇新政啦!這次改革的對象是房產交易契稅。眾所周知，買房肯定少不了繳稅環(huán)節(jié)，新政對咱們買房的市民會有啥影響呢?下面是小編整理的廣州二套房契稅新政策2017，歡迎大家閱讀!

上周，廣州市地稅局發(fā)布了《廣州市地方稅務局關于貫徹落實房地產交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策有關操作指引》，明確廣州將嚴格按照國家發(fā)布的“23號文”來落實房地產契稅優(yōu)惠政策。

國家“23號文”到底講了些什么?

根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部2月19日聯合公布的通知(即“23號文”)，自2017年2月22日起實施以下政策：

①首套房契稅：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶及其未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

②第二套房契稅：對個人購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米及以上的，減按2%的稅率征收契稅。

③營業(yè)稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

那咱們廣州市是怎么落實呢?

作為一線城市的廣州市，跟北京市、上海市、深圳市都不執(zhí)行以上的第②、③條政策，即廣州不執(zhí)行第二套房契稅政策和營業(yè)稅政策!

這樣的話，廣州房產契稅政策變了啥?

一句話概括就是，此次新政對廣州的影響就是：首套房產面積為144平方米以上的豪宅契稅稅率由原來的3%調整為按1.5%執(zhí)行!

同時，廣州市地稅局在公告中提到：

對2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，從即日起，請按6號文規(guī)定向主管稅務機關申報辦理退稅、補稅手續(xù)。其中，需要辦理退稅的，應按規(guī)定向主管稅務機關提交查詢證明及有關資料。稅務機關對申報辦理退稅、補稅以及已預受理的納稅人，給予“二次辦稅優(yōu)先服務”

對2月25日至即日已按原政策3%稅率申報繳納契稅，且符合6號文規(guī)定契稅稅收優(yōu)惠條件需要退稅的納稅人，應按規(guī)定向主管稅務機關提交購房所在地的房地產主管部門出具的個人名下房地產登記情況查詢證明(有出具方蓋章才有效)及有關資料，申請辦理退稅手續(xù)。