馬鞍山未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,馬鞍山哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)升值潛力大

都說買房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又不盡相同，很多的購房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

在馬鞍山房地產(chǎn)圈，“城東城南之爭(zhēng)”一直都是人們津津樂道的話題，隨著城東板塊接連拍出多塊高價(jià)地，大型商業(yè)綜合體星悅廣場(chǎng)也計(jì)劃于明年6月開業(yè)等一系列利好因素，也讓城東整體房?jī)r(jià)力壓城南一頭，似乎有為這個(gè)話題劃下句號(hào)的勢(shì)頭。

不過在馬鞍山“東擴(kuò)南進(jìn)”的發(fā)展勢(shì)頭下，眾多房企先后入駐城南版塊開啟布局，區(qū)域住宅品質(zhì)、價(jià)值等逐步提升，房?jī)r(jià)也隨之一路看漲，加上交通、教育、商業(yè)等一系列利好因素不斷加碼，城南版塊的未來潛力不可估量。

交通、教育、商業(yè)...城南全面開花

2021年，城南再次迎來重大發(fā)展機(jī)遇。

寧馬城際、巢馬城際、揚(yáng)馬城際3大交通軌道匯聚于此，區(qū)域教育大爆發(fā)，還有新增商業(yè)綜合體和醫(yī)院項(xiàng)目，城南，強(qiáng)勢(shì)崛起！

交通

寧馬城際

2020年4月寧馬城際鐵路正式獲批！起于南京中華門站，止于當(dāng)涂南站，全長(zhǎng)65公里，其中馬鞍山段項(xiàng)目線路總長(zhǎng)度28公里，全線采用高架敷設(shè)，擬設(shè)車站9座。馬鞍山人期盼多年的城際鐵路終于來了！

而在今年7月5日上午，寧馬城際馬鞍山段九華路站主體正式開工建設(shè)，計(jì)劃在8月底前完成站房樁基施工。與此同時(shí)，附屬用房施工也在快速推進(jìn)，計(jì)劃8月中旬完成附屬用房地下室施工。

九華路站沿江東大道南北向架設(shè)，位于九華東路與江東大道交叉口南側(cè)，設(shè)計(jì)為路中高架三層側(cè)式車站，設(shè)越行線，為越行站（列車可不�？浚�。

馬鞍山南站

2020年6月4日，馬鞍山高鐵南站正式開工！也是巢馬城際鐵路和揚(yáng)馬城際鐵路的交匯站點(diǎn)。

馬鞍山南站位于馬鞍山城南經(jīng)開區(qū)銀黃路（湖西南路至江東大道段），北接馬鞍山城南片區(qū)，南鄰當(dāng)涂縣城城北區(qū)域，站房面積12000?，擁有2座島式站臺(tái)共4個(gè)站臺(tái)面及6條鐵路線，全部位于現(xiàn)狀銀黃路上方，車站候車室布置于高鐵軌道及車站站臺(tái)一側(cè)。

馬鞍山南站施工現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀

此前，馬鞍山南站的效果圖已經(jīng)曝光，目前該站已經(jīng)在施工中！

馬鞍山南站示意圖 圖源：您好馬鞍山

未來的馬鞍山南站，向西經(jīng)巢馬城際鐵路對(duì)接商合杭鐵路，全面接入國(guó)家高鐵骨干網(wǎng)絡(luò)；向北通過寧鎮(zhèn)揚(yáng)馬城際鐵路至揚(yáng)州后通過連鎮(zhèn)鐵路形成馬鞍山至蘇北的快速通道；向東形成馬鞍至南京、祿口機(jī)場(chǎng)、蘇錫常、上海的快速通道，讓城南成為馬鞍山深度融入長(zhǎng)三角城市群和南京都市圈的橋頭堡！

巢馬城際

巢馬城際鐵路是安徽省首條城際鐵路項(xiàng)目，總投資概算約260億元，全長(zhǎng)約76公里，設(shè)計(jì)時(shí)速350公里/小時(shí)，建成后馬鞍山到合肥只要45分鐘。

設(shè)車站5座，新建：含山站、鄭蒲港站、馬鞍山南站，利用既有：巢湖東站，既有改建：馬鞍山東站。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2025年開通！

正在建設(shè)中的巢馬城際鐵路馬鞍山長(zhǎng)江公鐵大橋近期也迎來新進(jìn)展！

6月12日上午，大橋Z3號(hào)墩36根超大直徑鉆孔樁施工全部完成。Z3號(hào)墩僅用3個(gè)多月的時(shí)間便完成了全部36根鉆孔樁，創(chuàng)造了國(guó)內(nèi)橋梁超大孔徑鉆孔樁的施工速度新紀(jì)錄。

圖源：馬鞍山發(fā)布

馬鞍山長(zhǎng)江公鐵大橋全長(zhǎng)9.8公里。大橋距下游馬鞍山長(zhǎng)江大橋2.3公里，跨江段總長(zhǎng)9.663公里，是世界最大跨度的三塔斜拉橋、世界上聯(lián)長(zhǎng)最長(zhǎng)的公鐵兩用斜拉橋。大橋主跨共有三座鋼筋混凝土主橋塔，中塔塔高345米，為世界最高主橋塔；邊塔塔高334.5米。

巢馬城際鐵路馬鞍山長(zhǎng)江公鐵大橋示意圖 圖源馬鞍山發(fā)布

揚(yáng)馬城際鐵路

揚(yáng)馬城際鐵路經(jīng)鎮(zhèn)江、句容、祿口機(jī)場(chǎng)接入擬建的巢馬城際鐵路馬鞍山南站，近期揚(yáng)州至鎮(zhèn)江段利用既有線，新建鎮(zhèn)江至馬鞍山段。線路全長(zhǎng)約122.7公里，其中，馬鞍山境內(nèi)23.7公里。

通車后，馬鞍山人可以坐高鐵直達(dá)南京祿口機(jī)場(chǎng)，馬鞍山無形中擁有了1座機(jī)場(chǎng)，寧馬一體化也進(jìn)一步提速！

圖源：南京祿口機(jī)場(chǎng)

揚(yáng)馬城際將和巢馬城際一同使馬鞍山成為十字型城際鐵路樞紐城市！而兩條新建高鐵全部建在城南，馬鞍山南站將成為全新的高鐵樞紐，城南將成為馬鞍山全新的高鐵新城！區(qū)域發(fā)展?jié)摿εc區(qū)域價(jià)值也將進(jìn)一步加強(qiáng)！

教育

星光學(xué)校

2020年6月4日，南部教育園區(qū)正式掛牌馬鞍山市星光學(xué)校！暌違多年，嶄新的星光學(xué)校終于歸來。

學(xué)校位于馬鞍山城南片區(qū)，是一所九年一貫寄宿制公辦義務(wù)教育學(xué)校，初中位于學(xué)校南側(cè)，小學(xué)位于學(xué)校北側(cè)，目前共用體育館、食堂、操場(chǎng)。

紅星中學(xué)

紅星中學(xué)新校區(qū)位于馬鞍山市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，地塊處于丁山路與銀塘路交叉口東北角，學(xué)校有綜合服務(wù)樓、教學(xué)樓、生活樓、紅星書院及行政樓。

從最新的實(shí)探航拍來看，5棟單體建筑已經(jīng)全部封頂。其中，已有2棟學(xué)生公寓樓的外立面基本顯現(xiàn)。項(xiàng)目建成后設(shè)教學(xué)班72個(gè)，能容納3600名學(xué)生入學(xué)，預(yù)計(jì)今年9月開學(xué)。

中南熙悅小區(qū)配套小學(xué)

中南熙悅小區(qū)配套小學(xué)位于東湖公園西側(cè)，項(xiàng)目估算投資7729.44萬元，總建筑面積13600?。目前學(xué)校已經(jīng)開工建設(shè)，建筑工地的工程部、臨時(shí)宿舍已經(jīng)搭建完畢，教學(xué)樓區(qū)域的土地平整正在進(jìn)行中。

國(guó)賓府世家配套小學(xué)

國(guó)賓府項(xiàng)目自帶幼兒園，與政府公示規(guī)劃初中僅一路之隔，國(guó)賓府?世家位于中丞國(guó)賓府旁，并且自帶30班制小學(xué)教育資源，南側(cè)為南部教育園區(qū)。教育配套齊全，將滿足業(yè)主中小幼一系列教育需求。

商業(yè)

萬達(dá)商圈

耳熟能詳?shù)娜f達(dá)商圈早已成為城南的地標(biāo)之一，吃喝玩樂一條龍的成熟商業(yè)綜合體，給板塊帶來巨大的活力。

重磅規(guī)劃不斷，展望新城崛起

南站高鐵新城

根據(jù)今年4月馬鞍山市交通運(yùn)輸局發(fā)布的《馬鞍山市“十四五”綜合交通運(yùn)輸體系發(fā)展規(guī)劃》（征求意見稿），將以馬鞍山南站為站城融合建設(shè)試點(diǎn)，以宜業(yè)宜居宜游“品質(zhì)城”為發(fā)展目標(biāo)，將馬鞍山南站片區(qū)打造成集交通樞紐、商業(yè)、商務(wù)、商貿(mào)于一體的站城一體化示范新城，增強(qiáng)城市發(fā)展新活力，激發(fā)城市、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新引擎。

陽湖塘片區(qū)新城規(guī)劃

陽湖塘片區(qū)位于主城區(qū)南部區(qū)域，屬城市南向發(fā)展重要節(jié)點(diǎn)區(qū)域，市區(qū)東西向主干道九華路以南，寧安城際鐵路以西，采石河路以北、平山路以東。

陽湖塘片區(qū)規(guī)劃效果圖

根據(jù)《馬鞍山市陽湖塘片區(qū)城市設(shè)計(jì)服務(wù)》、《陽湖塘區(qū)域路網(wǎng)及配套公建設(shè)施工程設(shè)計(jì)招標(biāo)公告》和《陽湖塘公園等項(xiàng)目前期服務(wù)招標(biāo)公告》招標(biāo)文件內(nèi)容，陽湖塘片區(qū)完全按照“城市化”進(jìn)行設(shè)計(jì)，交通、醫(yī)療、教育、文娛等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

陽湖塘片區(qū)規(guī)劃效果圖

城郊創(chuàng)意中心鎮(zhèn)

根據(jù)最新的規(guī)劃，銀塘鎮(zhèn)未來將定位成馬鞍山市城郊創(chuàng)意中心鎮(zhèn)，中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)承載區(qū)。而截至2030年，該地區(qū)人口規(guī)模將達(dá)到20萬，建設(shè)用地將達(dá)到約22.7萬平方公里，人居建設(shè)用地將達(dá)到113.5?/人。

區(qū)域內(nèi)樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈，一房難求！

根據(jù)小當(dāng)家的統(tǒng)計(jì)，目前城南板塊在售樓盤中，僅有國(guó)賓府世家，還有一家湖山源筑尚未開盤，整個(gè)板塊可以說是“一房難求”。

湖山源筑示范區(qū)已在上個(gè)月公開，該項(xiàng)目位于湖東南路與寶慶路交匯口東南側(cè)，項(xiàng)目自建約4000?幼兒園、約2000?菜市場(chǎng)、約9475?社區(qū)服務(wù)中心、約5345?臨街商業(yè)滿足生活需求。

據(jù)悉湖山源筑計(jì)劃首開7棟小高層，建面約126-147?，涵蓋5種戶型，目前沒有確定是精裝或毛坯，具體還要看市場(chǎng)反饋。

整個(gè)城南的發(fā)展?jié)摿σ呀?jīng)是躍然紙上，交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等重磅項(xiàng)目不斷落地，一個(gè)個(gè)新城規(guī)劃描繪出未來的生活愿景，房企們不斷拿地的熱情更是最好的證明！