淮北買房補貼優(yōu)惠新政策,首套房二套房首付比例規(guī)定

據(jù)淮北市政府消息，淮北市對農(nóng)民進城購買住房每平方米補貼100元，給予實繳契稅額100%補貼，補貼由縣區(qū)政府實施、受益財政承擔，房管、財政、稅務、民政、審計、國土等部門予以配合。

為了鼓勵“新市民”購房，擴大各類商品房需求，促進市場消費，除了對農(nóng)民進城購房予以補貼，淮北市還創(chuàng)新購房信貸產(chǎn)品、對退出宅基地農(nóng)民給予獎勵。

據(jù)了解，我市鼓勵社會資本參與，設立住房融資租賃公司，為購房者提供融資服務，探索以租代購、租購結(jié)合的新型住房金融模式；鼓勵金融機構(gòu)加大對進城農(nóng)民購房的信貸支持，進一步優(yōu)化貸款審批流程，縮短辦理時限，最低首付款比例不高于城鎮(zhèn)居民；支持金融機構(gòu)根據(jù)進城農(nóng)民務工經(jīng)商收入和“三權”收益的特點，改進還款能力審核要求，實行靈活的還款方式。辦理貸款抵押等手續(xù)時，為進城農(nóng)民購房提供一站式便捷服務。

農(nóng)民購房有風險也不用擔心。我市建立了銀行與擔保機構(gòu)之間的貸款風險分擔機制，由購房所在縣區(qū)政府為進城農(nóng)民購房貸款向擔保機構(gòu)購買擔保服務；進城農(nóng)民購房貸款出現(xiàn)不良，處置抵押物變現(xiàn)所得價款不足以清償?shù)牟糠�，貸款銀行承擔70%、購房所在地縣區(qū)政府政策性擔保機構(gòu)承擔20%、省再擔保機構(gòu)承擔10%。擔保額在20萬元以下的（包括20萬元），擔保費率0.4%；超過20萬元的部分，擔保費率0.5%。

對退出宅基地進城購房落戶的農(nóng)民，縣區(qū)政府還給予購房獎勵。對自愿將宅基地退還給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，縣區(qū)政府按每畝不低于5萬元給予獎勵。對自愿退出宅基地、宅基地復墾為耕地或其他農(nóng)用地后，由原宅基地使用者承包經(jīng)營的，縣區(qū)政府按每畝不低于3萬元給予獎勵。宅基地復墾為耕地后形成的新增耕地面積納入補充耕地指標儲備庫，由縣區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用。

農(nóng)民進城成為新市民，他們的合法權益保障政府也考慮到了。按照《淮北市人民政府關于深入推進戶籍制度改革的實施意見》，我市確保進城落戶農(nóng)民原有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權和集體收益分配權（以下簡稱“三權”）不變。堅持依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，在確權登記頒證的基礎上，積極開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)，推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓，提高進城落戶農(nóng)民的購房支付能力。對進城落戶的新市民家庭在住房、醫(yī)療、教育、社會保障等方面享有與城鎮(zhèn)居民同等的待遇。

此外，淮北市多措并舉，為農(nóng)民變市民提供多重“保險”。首先擴大了公共租賃住房保障范圍，將已退出宅基地且在城鎮(zhèn)無住房的進城落戶農(nóng)民納入城鎮(zhèn)公共租賃住房保障范圍；其次，支持政策性遷移群體進城購房，易地扶貧搬遷對象、塌陷區(qū)搬遷居民自愿進城購房，享受與進城農(nóng)民購房同等獎勵政策�？h區(qū)政府應將屬于補助到戶的中央和省級補助資金全部發(fā)放到戶，支持政策性遷移群體自主購房；第三擴大住房公積金覆蓋面，鼓勵用人單位為進城務工農(nóng)民繳存住房公積金。對靈活就業(yè)、從事自由職業(yè)的人員，可以個人出資繳存住房公積金。連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上的，享有住房公積金提取、貸款等相關權益。