桂林市拆遷補償標準規(guī)定,桂林市拆遷舊城改造補償條例

來源網(wǎng)絡僅供參考，什么是房屋拆遷補償？拆遷補償?shù)霓k法有哪些？拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞�，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

根據(jù)桂林市的實際情況，整理與其相關的房屋拆遷新標準。

第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事人合法權益，保障城市房屋拆遷工作順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》等法規(guī)的要求和自治區(qū)有關規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行城市房屋拆遷補償評估的，適用本規(guī)定。

第三條房屋拆遷補償評估，是指對拆遷房屋補償金額中的房地產(chǎn)部分進行估價。房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、電話遷移費、有線電視遷移費、水電表遷移費、空調(diào)遷移費不包括在評估之內(nèi)。

第四條桂林市從事房屋拆遷補償評估的機構，應當取得三級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級。

第五條市房屋拆遷管理辦公室負責對本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補償評估工作實施監(jiān)督管理。

第六條房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估。

分類評估是指評估機構對拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，按照區(qū)位、結構、用途、成新等分類以棟為單位進行的房地產(chǎn)市場平均價格的評估。分類評估應由拆遷人委托評估機構進行評估。

分戶評估是指評估機構對被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、結構、用途和建筑面積，結合該房屋的樓層、朝向、成新、裝修等因素進行的房地產(chǎn)市場價格的評估。分戶評估的評估機構由拆遷當事人協(xié)商共同委托。

第七條安置房屋的評估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區(qū)進行評估，不作分戶評估；屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估。

第八條同一拆遷范圍分類評估應由一家評估機構承擔，并報市房屋拆遷管理辦公室備案。

第九條房屋拆遷補償評估方法：住宅房屋的評估采用市場比較法和成本法相結合的評估方法；非住宅房屋的評估采用市場比較法、成本法、收益法等三項相結合的評估方法；公益事業(yè)房屋、被拆遷房屋的附屬物采用成本法進行評估。

違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予評估。未超過批準期限的臨時建筑，根據(jù)批準期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余使用年限采用成本法進行評估。

第十條房屋區(qū)位價因素，以本市劃分的拆遷地段區(qū)位為依據(jù)。

第十一條以劃撥方式取得土地使用權的，其房屋拆遷補償評估價格不包括土地使用權出讓金或相當于土地使用權出讓金的價款。

第十二條評估機構應當嚴格依照國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等規(guī)定，對房屋進行價格評估，并向委托人出具估價報告。評估機構有義務向拆遷當事人解釋估價依據(jù)，采用的評估方法等相關事宜。

第十三條拆遷當事人對分類評估價格，就補償金額達不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補償金額以分戶評估的價格確定。

第十四條拆遷當事人就被拆遷房屋的評估補償金額達不成一致按《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十五條執(zhí)行。

第十五條從事房屋拆遷補償評估的評估機構及其估價師應當嚴格遵守本規(guī)定。禁止下列行為：

(一)轉讓拆遷補償評估業(yè)務或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補償評估業(yè)務；

(二)違反《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，出具虛假評估報告，評估結果嚴重失真或者惡意串通損害拆遷當事人合法權益。

第十六條市房屋拆遷管理辦公室應當加強對房屋拆遷補償評估活動的監(jiān)督，并對評估機構的業(yè)績進行年度考核，如評估機構及其估價師違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，給拆遷當事人造成損失的，應依法承擔賠償責任，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十七條本規(guī)定由桂林市房屋拆遷管理辦公室負責解釋。

第十八條本規(guī)定與《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。