德州市征地補償標準政策及農民征地賠償補貼標準文件

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各縣(市、區(qū))人民政府(管委會),市政府有關部門:

為進一步規(guī)范征地工作,切實維護土地使用者和被征地農村集體經濟組織的合法權益,保障被征地農民的基本生活,根據有關土地管理法律規(guī)定及省政府《關于進一步做好征地補償安置工作切實維護被征地農民合法權益的通知》(魯政發(fā)〔2004〕25號)和省政府辦公廳《關于調整征地年產值和補償標準的通知》(魯政辦發(fā)〔2004〕51號)精神,現(xiàn)就調整全市征地補償標準事宜通知如下:

一、征地年產值最低標準

我市城市規(guī)劃區(qū)內(縣、市駐地以上城市規(guī)劃區(qū))耕地最低年產值標準劃分為三類,即德州市區(qū)每畝1600元,禹城市每畝1400元,其它縣(市)每畝1200元。城市規(guī)劃區(qū)外耕地最低年產值標準均為每畝1000元。其它土地年產值最低標準參照同類別耕地年產值標準執(zhí)行。

二、征地補償最低標準

征地補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。除國家和省另有規(guī)定的外,在調整確定年產值標準的基礎上,被征地類型為耕地的土地補償費和安置補助費總和不低于年產值的16倍,被征地類型為其它土地的土地補償費和安置補助費總和不低于年產值的13倍。人均耕地0.2畝以下的可按法定上限30倍補償;經依法批準占用基本農田的可按法定最高補償標準執(zhí)行。地上附著物和青苗補償費均另行補償。

各縣(市)要積極推行“區(qū)片綜合價”制度,根據本通知要求,按照不同區(qū)位、地類、條件,制定“區(qū)片綜合價”,并報有權的上級行政機關同意后執(zhí)行。原征地補償遺留問題原則上按原有關規(guī)定標準執(zhí)行。

三、地上附著物和青苗補償標準

(一)地上附著物補償標準。房屋補償標準,德州市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)之內的,按市政府有關拆遷補償文件規(guī)定執(zhí)行;縣(市)城市規(guī)劃區(qū)之內的,縣(市)政府按其有關規(guī)定執(zhí)行;市、縣(市)城市規(guī)劃區(qū)之外的,參照有關規(guī)定標準執(zhí)行。其它地上附著物補償標準按照《德州市征地地上附著物補償標準》執(zhí)行,其它未列出的地面附著物參照《德州市征地地上附著物補償標準》中相近情況補償,不能參照補償的,按物價部門的評估價格確定補償標準。

(二)青苗補償標準。種植一年兩季作物的,青苗補償按耕地最低年產值標準的一季產值補償;種植一年一季作物的,青苗補償按耕地最低年產值標準補償。

(三)搶種、搶建的各類地上附著物不納入補償范圍。

附件1:德州市征地地上附著物補償標準

附件2:德州市區(qū)征地區(qū)片綜合價標準

德州市人民政府辦公室

二○○五年六月十六日

附件1：

德州市征地地上附著物補償標準

序號名稱類別補償標準備注

1房屋　德州市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)之內的，按市政府有關拆遷補償文件規(guī)定執(zhí)行；縣（市）城市規(guī)劃區(qū)之內的，縣（市）政府有規(guī)定的，在不低于國家和省有關規(guī)定標準的前提下可按其規(guī)定執(zhí)行，無規(guī)定的參照國家及省有關規(guī)定標準執(zhí)行；市、縣（市）城市規(guī)劃區(qū)之外的，參照國家及省有關規(guī)定標準執(zhí)行。房屋拆遷舊料按各有關規(guī)定執(zhí)行。

2圍墻磚墻2.5米以上75元/米舊料歸原主

2-2.5米65元/米

2米以下55元/米

坯墻2.5米以上40元/米

2.5米以下35元/米

3畜禽舍磚混結構70-80元/平方米舊料歸原主

簡易結構30-40元/平方米

4遷墳棺木、拾骨、骨灰盒150元/座包括遷葬工程費

5溫室大棚鋼、砼骨架塑料薄膜頂（含附屬屋）25-35元/平方米舊料歸原主

簡易塑料薄膜棚10-20元/平方米

6小橋鋼筋混凝土矩形板橋800-1000元/平方米按橋面面積計算

石拱橋800-1200元/平方米

7涵洞石蓋板涵跨徑1-2米300-500元/米　

石拱涵跨徑1-4米800-1200元/米

鋼筋混凝土圓管涵跨徑1-2米800-1200元/米

鋼筋混凝土蓋板涵跨徑1.5-4米1000-1400元/米

8水井手壓井120元/眼1．補償費包括開鑿、用料及用工等包干費用。

2．廢井按補償標準的50%計算。

3．機井按井深分段計算。

下管井180元/米

磚井深5-10米，直徑1.5米2000元/眼

深10-20米，直徑≥2.5米4000元/眼

機井深20-50米150-180元/米

深50-100米200-230元/米

深100-250米260-280元/米

深250米以下300-330元/米

9喬木幼樹、胸徑小于3cm2元/棵樹歸原主。特種用途材補償價格另議。

胸徑5-10cm25元/棵

胸徑10-20cm40元/棵

成材樹胸徑大于20cm45元/棵

10果樹苗木2元/棵果樹包括：蘋果、梨、桃、杏、棗、葡萄等樹種，樹歸原主。

幼齡期（未結果）30元/棵

初果期180元/棵

盛果期250元/棵

衰老期150元/棵

葡萄幼齡期

（未結果）5元/棵

初果期10-20元/棵

盛果期20-30元/棵

11灌木一年生2元/墩　

多年生3元/墩　

12電力通訊線路低壓線路或通訊廣播線路1000元/桿包括線桿、電線等材料損失、遷建工費。

13磚瓦窯18?32門輪窯8000元/門包括煙囪及烘干室。

老式土窯10000-20000元/座

14苗圃楊、柳、桐樹類3000元/畝樹歸原主，補償費為移栽及損失費。

松、柏類及　　　　　　　　其它觀賞、經濟樹種4000-5000元/畝

15塘魚塘5000-6000元/畝土石方工程及魚苗損失費

藕塘3000-4000元/畝土石方工程及藕秧損失費

附件2：

德州市區(qū)征地區(qū)片綜合價標準

德州市區(qū)劃分為四個征地補償區(qū)域，征地區(qū)片綜合價按下述標準執(zhí)行：

Ⅰ區(qū)，即市中心區(qū)。其范圍為東、南至岔河，西至津浦鐵路，北至北園路，區(qū)片綜合價最低每畝3.4萬元。

Ⅱ區(qū)，即鐵西區(qū)。包括津浦京滬鐵路以西城市規(guī)劃區(qū)范圍，區(qū)片綜合價最低每畝3.0萬元。

Ⅲ區(qū)，分為三片。Ⅲ1：東至京福高速公路，南至溝盤河水庫，西至岔河，北至京福高速公路北連接線；Ⅲ2：東至岔河，南至北園路，西至津浦鐵路，北至京福高速公路北連接線；Ⅲ3：東至津浦鐵路，南至德石鐵路，西至運河，北至城市規(guī)劃區(qū)邊界。區(qū)片綜合價每畝最低2.3萬元。

Ⅳ區(qū)，即其它區(qū)域。為以上區(qū)域外的范圍，區(qū)片綜合價最低每畝2萬元。