年首套房超過144平米契稅新政策解讀

昨日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的按1%稅率征收契稅，90平方米以上減按1.5%征收。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積90平方米及以下按1%稅率征收契稅，90平方米以上按2%征收。新政自2017年2月22日起實(shí)施。

不過，北上廣深不執(zhí)行二套房相關(guān)契稅政策。

對(duì)二手房影響比新房大

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉表示，從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，契稅新政主要影響改善性需求，因?yàn)樵谶^去的政策中，大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免，而140或144平方米以上及二套則全部按照3%收取。

張大偉還認(rèn)為，這些政策對(duì)二手房的影響比新房更大，因?yàn)槎�手房�?shí)時(shí)交稅，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。

144平方米以上房子受惠

然而，文件提到“北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述個(gè)人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”，那么，該新政對(duì)廣州有何影響?記者發(fā)現(xiàn)對(duì)廣州有影響的只有一點(diǎn)，即家庭唯一住房，原來90~144平方米征收1.5%契稅，144平方米以上征收3%契稅，現(xiàn)改為90平方米以上征收1.5%契稅。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，購買大戶型節(jié)約成本還是非常明顯的。換言之，近期一線城市部分豪宅項(xiàng)目可能會(huì)因?yàn)榇祟愓�策的出臺(tái)而熱銷，價(jià)格上漲的可能性也比較明顯。

此外，方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧好治稱，政策主要利好二三線城市，所以像佛山這樣的城市如果執(zhí)行新政會(huì)更有競(jìng)爭(zhēng)力，反過來會(huì)對(duì)廣州產(chǎn)生一定利空。未來購買力可能會(huì)更多被分流到佛山。

買144平米以上首套房少繳一半契稅

下周一，北京個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。也就說，過去144平方米以上(含)的首套住房需要交納3%的契稅，而現(xiàn)在調(diào)整到了1.5%的契稅。

法制晚報(bào)(法晚微信ID：fzwb_52165216)記者獲悉，今天，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。以下為通知全文。

通知中明確，“北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”。也就說北上廣可以實(shí)施第一條第一項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策，即“對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅�！�

解讀：144平米以上的房子少繳一半契稅

“此次政策的最大亮點(diǎn)在于對(duì)改善型或二套購房的群體賦予了減稅政策。過去對(duì)于二套房的購置，無論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率進(jìn)行計(jì)算。而新的政策下，按照面積大小，都進(jìn)行了不同程度的下調(diào)，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，相當(dāng)于按照首套購房的資格進(jìn)行計(jì)算。而對(duì)于面積超過90平方米以上的住房，從過去的3%的契稅調(diào)整到了2%的契稅，進(jìn)而也使得購置大戶型的改善型用戶獲得了實(shí)實(shí)在在的利好。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

法制晚報(bào)(法晚微信ID：fzwb_52165216)記者獲悉，嚴(yán)躍進(jìn)指出，對(duì)于北京、上海、廣州、深圳來說，此次政策也有積極利好，“從政策條文可以看出，政策第一條第一項(xiàng)依然是適用此類城市的。因此，對(duì)于此類一線城市的首套住房群體來說，過去144平方米以上(含)的住房需要交納3%的契稅。而現(xiàn)在調(diào)整到了1.5%的契稅。那么實(shí)際上有較好的成本壓縮或經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。從實(shí)際情況看，對(duì)于一線城市千萬級(jí)的“豪宅”來說，過去1000萬元的豪宅需要交納30萬元的契稅，而現(xiàn)在只需要交納15萬元的契稅，其成本節(jié)約還是非常明顯的。換而言之，近期一線城市部分高端住宅項(xiàng)目可能會(huì)因?yàn)榇祟愓�策的出臺(tái)而熱銷，價(jià)格上漲的可能性也比較明顯�！�