清遠(yuǎn)市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

從2015年6月開(kāi)始，清遠(yuǎn)市住房公積金再次實(shí)行新政，取消了首套房首付比例兩成的面積限制，且首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房首付將降至三成。

二套首付降至三成

南方日?qǐng)?bào)訊（記者/戚瑩瑩通訊員/余薇薇）記者20日從清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心獲悉，從今年6月開(kāi)始，清遠(yuǎn)市住房公積金再次實(shí)行新政，取消了首套房首付比例兩成的面積限制，且首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房首付將降至三成。

首套房首付比例兩成超過(guò)90平方米的貸款額度有限制

時(shí)隔5個(gè)月，清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心再次為買(mǎi)房者帶來(lái)利好政策。今年1月，清遠(yuǎn)市住房公積金推出了異地貸款政策，更提高了貸款額度。

今年6月，市住房公積金管理中心再推新政策，按照《關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（清公積〔2015〕6號(hào)）（下稱《通知》），繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）首次使用個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的，購(gòu)買(mǎi)建筑面積為90平方米（含90平方米）以下首套自住住房的，貸款首付款比例不低于20%。

繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)建筑面積為90平方米以上至144平方米（不含144平方米）以下首套自住住房的，貸款首付款比例不低于20%，可貸款額度不高于個(gè)人或夫妻申請(qǐng)貸款當(dāng)月公積金賬戶余額的8倍。

購(gòu)買(mǎi)建筑面積為144平方米（含144平方米）以上首套自住住房的，貸款首付款比例不低于20%，可貸款額度不高于個(gè)人或夫妻申請(qǐng)貸款當(dāng)月公積金賬戶余額的6倍。

貸款額度不僅限于余額的倍數(shù)，根據(jù)規(guī)定，個(gè)人最高不超過(guò)40萬(wàn)元，夫妻雙方最高不超過(guò)50萬(wàn)元。而購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，公積金貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。

首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房首付降至三成

根據(jù)《通知》繳存職工家庭為改善居住條件首次使用個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的，貸款首付款比例不低于30%，可貸款額度不高于個(gè)人或夫妻申請(qǐng)貸款當(dāng)月公積金賬戶余額的6倍，但個(gè)人最高不超過(guò)40萬(wàn)元，夫妻雙方最高不超過(guò)50萬(wàn)元，

需要注意的是，購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房，公積金貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

審核將認(rèn)房認(rèn)貸

貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，須連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上（對(duì)曾在異地繳存住房公積金，在現(xiàn)繳存地繳存不足6個(gè)月的可合并計(jì)算），且處于正常繳存狀態(tài)，貸款審核部門(mén)在核定申請(qǐng)人的貸款資格及最低首付比例時(shí)，既計(jì)算貸款申請(qǐng)人家庭在購(gòu)房所在地?fù)碛械淖》刻讛?shù)，又計(jì)算銀行征信記錄中住房貸款次數(shù)，不受理第三套住房貸款申請(qǐng)及第二次住房公積金貸款申請(qǐng)。

貸款申請(qǐng)人配偶擁有清遠(yuǎn)戶籍或在清遠(yuǎn)繳存住房公積金方能合并雙方公積金賬戶余額計(jì)算貸款額度。

■梳理

近年來(lái)，清遠(yuǎn)市的住房公積金政策幾乎每年都有一次調(diào)整。近年的政策調(diào)整較大，但也越來(lái)越趨于完善，更適用于現(xiàn)在的市場(chǎng)。記者將近年的清遠(yuǎn)市住房公積金政策梳理出來(lái)，以便更直觀了解清遠(yuǎn)市的住房公積金政策。

2013年9月開(kāi)始實(shí)行的《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》（清公積〔2013〕21號(hào)）規(guī)定，清遠(yuǎn)市住房公積金實(shí)行差別化確定貸款額度。首次提出，按照購(gòu)買(mǎi)首套房的住房面積，確定可申請(qǐng)的貸款額度。

12月發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》（清財(cái)［2014）39號(hào)），清遠(yuǎn)正式推動(dòng)異地繳存，本地貸款政策。凡清遠(yuǎn)戶籍職工在清遠(yuǎn)購(gòu)房，不論在何地繳存住房公積金，均可使用住房公積金貸款，公積金的繳存地更無(wú)省市限制，適用于全國(guó)各地。同時(shí)，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。個(gè)人最高可貸款金額由原來(lái)的30萬(wàn)調(diào)整為40萬(wàn)元，夫妻雙方最高可貸款金額由原來(lái)的40萬(wàn)調(diào)整為50萬(wàn)元