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買房該怎么辦？央行宣布：房貸利率大調(diào)整，10月8日開始！

央行通過官網(wǎng)發(fā)布公告，宣布從10月8日開始全面調(diào)整房貸利率計算方式！

央行公布全文如下：

中國人民銀行公告〔2019〕第16號

為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關事宜公告如下：

一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數(shù)值應符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

二、借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調(diào)整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調(diào)整方式應在貸款合同中明確。

三、首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

四、人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎上，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

五、銀行業(yè)金融機構應根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

六、銀行業(yè)金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務，依法合規(guī)保障借款人合同權利和消費者權益，嚴禁提供個人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務，確保相關工作平穩(wěn)有序進行。

七、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。

八、商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

或許很多讀者沒有看懂，下面我解釋一下：

此前的8月17日，央行宣布全面改革中國的利率制度，推出了“貸款市場報價利率（LPR）”。這意味，房貸利率看央行公布的“貸款基準利率”的時代終結了，以后新增貸款都要看LPR。

LPR不是央行宣布的，是央行授權“全國銀行間同業(yè)拆借中心”負責統(tǒng)計、公布。由18家銀行報價，報出各自的1年期和5年以上期貸款利率，然后由“全國銀行間同業(yè)拆借中心”剔除最低價、最高價，算出的平均價。

上圖：LPR利率18家報價行名單，后面8家是最新增加的。

其他銀行在發(fā)放貸款的時候，都要參照LPR利率，然后加上自己的“資金成本”、“風險成本”、“利潤”等因素，也就是所謂的“加點”。所以，以后各家銀行的貸款利率都不會完全一樣，但LPR利率是其坐標。

其中5年以上期的LPR利率，就是普通房貸利率的坐標。

央行的公告宣布，從2019年10月8日開始，各家銀行發(fā)放房貸的時候，都要參照LPR最新利率來執(zhí)行，最新的5年以上期限利率是4.85%，比此前的央行存貸款基準利率4.90%低了5個基點。

從10月8日開始，各家銀行在發(fā)放房貸的時候，都要參照最近一個月的5年期LPR，然后加上自己的“點數(shù)”。這個“加點”，在整個貸款合同執(zhí)行期內(nèi)，是不變的。

以前，央行每次降息（或者加息）之后的第一個1月1日，各銀行會根據(jù)最新利率，調(diào)整貸款人未來一年的房貸利率。以后，改怎么辦呢？

央行宣布：在貸款的時候，銀行就應該跟借款人協(xié)商好，以后調(diào)整利率的周期是多久，最短是1年，最長為合同期限。如果選擇后者，則整個合同期內(nèi)，不會調(diào)整利率。

這樣，銀行和客戶之前就行成了一個對賭關系。如果你能成功判斷未來長期利率走勢，就可以通過設定對自己有利的“重定價周期”來“占便宜”。當然，如果判斷失誤，你可以吃大虧。如果希望回避風險，最好的辦法是簽訂每年“重定價”一次。

此外，央行還宣布，“首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點”。

如果參照8月20日產(chǎn)生的LPR利率，則首套房貸利率最低不得低于4.85%，二套房貸款利率最低不得低于5.45%。但央行同時宣布，根據(jù)“因城施策”的原則，各地央行可以“確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限”。

這意味著，未來房貸利率也將“一城一策”，各地都不太一樣。

或許有讀者會問：這次新政實施之后，房貸利率會降低嗎？

此前央行副行長在國務院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上已經(jīng)三次宣布：房貸利率不會降低！

當然，這只是央行對當前的一個政策。未來，如果央行希望降低房貸，則通過降低政策利率，主要是“1年期中期借貸便利（MLF）”利率的方式，來影響LPR利率，最終引導房貸利率下降。

此外，各地央行如果認為當?shù)貥鞘刑�冷了，需要適度放松一些，則可以通過降低“加點”下限的方式，來降低房貸利率。以后“利率上浮10%”、“利率上浮20%”等，都會體現(xiàn)在“加點”里，由各地央行根據(jù)當?shù)貥鞘袪顩r來確定。

重要的事情再說一遍！10月8日實施房貸利率新政之后，至少在短期里，不會導致房貸利率下降！

如果你還不太理解，請看央行的答記者問：

中國人民銀行有關負責人就個人住房貸款利率答記者問

1.公告發(fā)布的背景是什么？

個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉(zhuǎn)換為LPR，以更好地發(fā)揮市場作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場長效管理機制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。為落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，確保定價基準平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權益，人民銀行發(fā)布公告，明確個人住房貸款利率調(diào)整相關事項。

2.改革后個人住房貸款利率如何定價？

改革后，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。

3.確定定價基準時，相應期限如何理解？

目前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內(nèi)、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定后，可通過調(diào)整加點數(shù)值，體現(xiàn)期限利差因素。

4.什么是利率重定價？

利率重定價是指，貸款銀行按合同約定的計算方式，根據(jù)定價基準的變化確定形成新的貸款利率水平。公告明確個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協(xié)商約定，最短為1年，最長為合同期限。借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風險承擔和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時，定價基準調(diào)整為最近一個月相應期限的LPR。

5.對于居民家庭有什么影響？

公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。定價基準轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。同時，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當?shù)豅PR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

6.何時實施？

2019年10月8日是定價基準轉(zhuǎn)換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級系統(tǒng)，組織員工培訓，同時，采取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉(zhuǎn)換過程平穩(wěn)有序。2019年10月8日前，已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。（來源：樓市參考）

沈陽“對標達標”位列全國城市第七

8月22日，記者從遼寧省市場監(jiān)督管理局獲悉，截至2019年8月，全省共有12個城市502家企業(yè)和8所技術機構參與“百城千業(yè)萬企對標達標提升專項行動”，制定國家對標方案110項，企業(yè)出具對標結果359項。沈陽此項工作位列全國城市排名第七。

今年以來，沈陽市多次組織開展業(yè)務培訓，扎實推進此項工作深入開展。各區(qū)縣（市）市場監(jiān)管部門結合本地經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)特色，鼓勵引導當?shù)仄髽I(yè)參與到活動中來。參與對標達標提升專項行動的企業(yè)涵蓋了電線電纜、輸變電裝備、汽車配件、高端裝備、智能制造、新材料、新能源、電子信息、生物醫(yī)藥、紡織、化工等重點行業(yè)。（來源：沈陽日報）

我省打造“政銀保企網(wǎng)”聯(lián)動融資體系

日前，省“三方聯(lián)動”試點工作高層聯(lián)席會議在沈陽召開，中國人民銀行沈陽分行、國家開發(fā)銀行遼寧省分行等8家銀行，華為、騰訊兩家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的遼寧地區(qū)主要負責人參加會議并進行交流。

“本次會議后，我省將把互聯(lián)網(wǎng)金融、擔保機構、風險基金等相關元素也引入‘三方聯(lián)動’工作之中，打造‘政、銀、保、企、網(wǎng)’等元素共同發(fā)力的‘多方聯(lián)動’新模式。”省工業(yè)和信息化廳相關負責人在會上說。

“三方聯(lián)動”是國家工信部破解工業(yè)企業(yè)融資難的一次大膽嘗試，是部、省、銀行跨區(qū)域、跨部門合作的一次創(chuàng)新。由國家、省級工信部門精心挑選一批符合高質(zhì)量發(fā)展要求的好項目，與各級金融機構精準聯(lián)動，讓優(yōu)質(zhì)項目得到“活水”的有效滋養(yǎng)。作為該工作全國5個試點省份之一，從今年3月至今，我省已為100多個高質(zhì)量工業(yè)項目募集資金100多億元。

在“三方聯(lián)動”等工作推動下，今年前7個月，我省金融機構本外幣各項貸款余額同比增長9.5%。企業(yè)貸款增速穩(wěn)步提升，企業(yè)中長期貸款同比增長12.7%，連續(xù)7個月保持兩位數(shù)增長。其中與工業(yè)結構調(diào)整相關的領域貸款增長較快，截至今年6月末，信息傳輸、軟件和信息技術服務業(yè)，科學研究和技術服務業(yè)等高新技術行業(yè)貸款分別增長23.6%和18%。

各銀行分別根據(jù)自身特點，推出了行之有效的金融方案。多家銀行建立110個高質(zhì)量發(fā)展工業(yè)項目庫，其中國家開發(fā)銀行已完成中藍電子、海城菱鎂等8個項目入庫，涉及融資金額25.78億元；加快對成熟項目評審授信工作，多家銀行的入庫項目均已進入評審程序；加大資金向制造業(yè)企業(yè)傾斜力度，中國農(nóng)業(yè)銀行遼寧分行的制造業(yè)貸款余額已達272億元，占全行比重28%，制造業(yè)客戶達965戶，較年初增長了171%。

隨著工作的持續(xù)開展，部分困難和問題也逐漸浮出水面。金融機構代表紛紛對引進擔保機構降低投資風險、聘請行業(yè)專家進行培訓、政府出面組建大項目銀團、創(chuàng)新組合融資形式等方面提出了建議。為此，我省將引進擔保機構作為合作第四方，在頂層設計中打通貸款“最后一公里”，吸引大型擔保機構、擔�；�金進入遼寧。同時，將聯(lián)合相關部門推動設立東北風險補償基金，降低融資門檻，并通過探索“5G+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+金融+”融合創(chuàng)新發(fā)展的新模式，加強實體經(jīng)濟與金融、新一代信息技術的深度融合，通過模式創(chuàng)新支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（來源：遼寧日報）

上半年遼寧新增“個轉(zhuǎn)企”8017戶

日前，記者從遼寧省市場監(jiān)督管理局了解到，年初以來，省市場監(jiān)管局推動落實“個轉(zhuǎn)企”成效明顯。上半年，全省實現(xiàn)新增“個轉(zhuǎn)企”8017戶，比去年同期增長13.20%。

省市場監(jiān)管局相關負責人向記者介紹，今年年初，該局就制定了年度全省個體工商戶轉(zhuǎn)型升級工作意見，形成了市場監(jiān)管部門牽頭抓總，稅務、財政、科技、工信、公安、人社、住建、交通、農(nóng)業(yè)、商務等部門齊抓共管的工作格局。除市場監(jiān)管部門外，各市涉及81個部門承擔轉(zhuǎn)型培育目標1471戶。同時，省市場監(jiān)管局相關開展“萬名干部幫扶活動”，對已確定的培育對象指定1名干部跟蹤聯(lián)系，提供全程服務。上半年，全省有27924戶個體工商戶納入“個轉(zhuǎn)企”培育庫管理，其中實施轉(zhuǎn)企培育庫12623戶，引導轉(zhuǎn)企培育庫15301戶。全省轉(zhuǎn)型升級為公司制企業(yè)1859戶，占比23.19%，比去年同期提高了3.19個百分點。（來源：沈陽日報）

有的城市二手房遭停貸？看看銀行如何回應

一條網(wǎng)傳信息，讓不少買房人心里一驚。網(wǎng)傳，安徽合肥已有多家銀行不做二手房貸款了，甚至還有部分銀行停止了新房貸款。

“著急貸款買房卻遇到銀行不接單”，這是真的嗎？

據(jù)經(jīng)濟日報記者采訪，部分相關銀行表示，房貸政策沒有變化，之所以出現(xiàn)“停貸”，原因是銀行月末額度不足。杭州銀行零售金融部相關負責人回應稱，“各家銀行因為各自放款節(jié)奏的安排，月末有一些放款額度規(guī)模的管控，是正常的。”

雖然，網(wǎng)傳信息是虛驚一場，但下半年房地產(chǎn)政策，正如小編在之前文章中所分析的，“從嚴從緊”是真的不能再真了。

熱點城市房貸利率不斷上調(diào)

自中央政治局會議明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”以來，不少熱點城市房貸利率上調(diào)的步伐變得越來越快、越來越急。

南京房貸利率連漲3次

5月初，南京首套房貸利率從基準利率上浮8%調(diào)整到上浮10%；5月底，調(diào)整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準利率上浮20%。

蘇州房貸利率連續(xù)上浮

今年樓市率先回暖的蘇州，房貸利率在六七兩個月也出現(xiàn)連續(xù)上浮。蘇州一房產(chǎn)中介經(jīng)理人表示，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執(zhí)行，二套房貸款未還清的客戶多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。

青島多家銀行確定上浮房貸利率

從5月開始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個別達到25%。

目前，利率上漲的主要是二線熱點城市，在控制房地產(chǎn)信貸總額度的情況下，有可能向三、四線城市蔓延。

央行也有表態(tài)。中國人民銀行副行長劉國強曾表示，要做到房貸的增量不擴張、房貸的利率不下降。

房企融資收緊史無前例

不只是房貸利率一片漲聲，房企融資也是越收越緊。

近日，央行表示，各類銀行要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)信貸路徑依賴，合理控制房地產(chǎn)貸款投放。銀保監(jiān)會也啟動了一系列金融機構對房地產(chǎn)的融資專項檢查，信托、銀行理財?shù)葓鐾馊谫Y渠道同時收緊。

在嚴峻的融資環(huán)境面前，開發(fā)商們坐不住了。

今天，融創(chuàng)中國*孫宏斌在業(yè)績會上坦言，融資收緊方面是史無前例的嚴重。他表示，這次嚴控房地產(chǎn)，對發(fā)債、信托、開發(fā)貸都作出了一定限制，是從融資端切入的調(diào)控，預計下半年不只是對企業(yè)拿地有影響，對房地產(chǎn)銷售也可能有一定影響。在拿地方面，融創(chuàng)下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。

融資一收緊，開發(fā)商借新還舊、囤地生財?shù)奶茁芬簿屯娌幌氯チ�。加速賣房回籠資金，“囤地變囤錢”是他們下半年的理性選擇，甚至不排除一些開發(fā)商以壯士斷腕的態(tài)度大甩賣。

下半年房價難抬頭

在從嚴從緊的調(diào)控政策下，下半年房價走向已不難判斷??房價想抬頭，真的很難！

首先，監(jiān)管始終保持高壓態(tài)勢。今年以來，中央以及各部門多次重申堅持房住不炒，防止樓市大起大落，監(jiān)管始終保持高壓態(tài)勢。多地對樓市波動“露頭就打”的決心也是從未改變。

其次，房貸利率上漲影響不可低估。隨著熱點城市房地產(chǎn)貸款利率上升，勢必增加購房成本，抑制一部分投機需求。

再次，調(diào)控手段升級，房地產(chǎn)融資難上加難。金融政策配合從源頭控制開發(fā)貸款規(guī)模，嚴防資金違規(guī)流入樓市，必將倒逼開發(fā)商謹慎拿地，加速“去庫存”。

“從嚴從緊”已是板上釘釘，你還有什么擔心的嗎？（來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)-《經(jīng)濟日報》）

富力融創(chuàng)萬科表態(tài)“不拿地”，樓市要冬眠？

近期，各路上市房企密集召開年中業(yè)績說明會，富力、融創(chuàng)、萬科等大型房企紛紛表態(tài)不拿地，可謂是“刷屏”級新聞。

業(yè)內(nèi)人士表示，“房地產(chǎn)市場拿地看融資，融資難時土地流標多�！�7月份開始房地產(chǎn)企業(yè)收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少。

不過，業(yè)內(nèi)人士認為，雖然房企拿地減少，清庫存的力度卻不會保守。為了完成企業(yè)的銷售目標，還是會有一些打折、促銷的情況出現(xiàn)，或許力度會比往年來的大。這一點值得購房者密切關注。

富力融創(chuàng)表態(tài)“暫停拿地”

8月22日，富力地產(chǎn)董事長李思廉在公司2019年中期業(yè)績會上透露，網(wǎng)絡上流傳的一份富力集團在內(nèi)部下發(fā)的《關于要求地區(qū)公司確保完成銷售任務的通知》中提到的“下半年原則上暫停拿地工作”，這份文件是他本人起草的。但他強調(diào)，文件中提到的“暫停拿地”并不是一塊地都不拿的意思�！捌鋵嵾@篇文字大家看看后面兩句：如遇有優(yōu)質(zhì)土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批。”

無獨有偶，當天融創(chuàng)舉辦的2019年中期業(yè)績報告說明會上，融創(chuàng)管理層表態(tài)，上半年有點機會，但拿地并不多，到4月底就基本上停止了；下半年沒有什么指標，除非特別好的地塊，會拿一點點。

8月21日，萬科也表態(tài)不會在三四五線城市拿地。萬科首席運營官、執(zhí)行副總裁張旭在2019年中期業(yè)績推介會上表示，拿地的時候，是根據(jù)收了多少錢回來，才去拿地，所有沒有固定的拿地計劃。萬科拿地集中在長三角、珠三角這些區(qū)域，三四五線城市不會去進。

為啥不拿地

李思廉說，國內(nèi)融資條件目前短時間內(nèi)較緊，出于對自身的保護，企業(yè)保守一點也是正常的。

融創(chuàng)則表示，5月市場高位后，融創(chuàng)控制拿地節(jié)奏，規(guī)避拿貴地風險，僅增持少量優(yōu)質(zhì)土地資源。

萬科方面，董秘朱旭表示，下半年面對高度不確定性，萬科將牢牢把握經(jīng)營的“基本盤”，在上半年的基礎上繼續(xù)鞏固和深化既定工作思路。

從企業(yè)的表態(tài)看，不拿地或者選擇性拿地，主要是融資成本高了、下半年不確定性大了。

除了萬科、融創(chuàng)這樣的龍頭房企壓縮拿地規(guī)模，8月以來，土地市場整體轉(zhuǎn)冷趨勢十分明顯。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2019年第二季度房地產(chǎn)企業(yè)掀起一波拿地高潮后，7月資金收緊，土地市場開始降溫。8月以來，房企拿地明顯減少，截至目前，合計拿地最高的保利拿地88億元，金茂46億元，萬科45億元，僅5家企業(yè)8月份拿地超過30億元！

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，融資收緊預期下，房企拿地意愿退燒，“房地產(chǎn)市場拿地看融資，融資難時土地流標多�！�7月份開始房地產(chǎn)企業(yè)收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少。從拿地企業(yè)構成看，民企少，國企占比多。整體看，資金成本成為企業(yè)拿地的主要決定因素。

他預計，8月開始，土地市場與樓市一樣，整體降溫的可能性非常大。

買房還是好時機嗎

企業(yè)暫停拿地是融資收緊后的自保措施。對于購房者來說，影響并不是很大。

但對于購房者來說，一些城市的局勢也并不佳。一些城市的房貸利率有上浮的趨勢，一些城市干脆卡緊了房貸申請，特別是二手房。比如合肥，這幾天有社交平臺在傳合肥的多家銀行停止二手房房貸。

合肥某銀行人士曾在接受中證君采訪時表示，目前該行個人二套房貸款方面，基本停止接單；個人首套房方面，額度也受到管控。該人士表示，合肥是這兩年樓市的熱點城市之一，政策面上近來一直管控嚴格。

除合肥外，天津、長沙等地也有不同程度的個人房貸業(yè)務收緊情況。有購房者向中證君反映，現(xiàn)在一些城市的房價步入下降通道。

按理說，低點出手是不錯的選擇。那么，現(xiàn)在還是買房的好時機嗎？

融創(chuàng)中國*兼執(zhí)行董事孫宏斌稱，按照現(xiàn)在政策，融資端嚴控是常態(tài)化，嚴格控制資金往房地產(chǎn)涌。在此邏輯下，市場受到較大影響，土地市場會下行，商品房銷售也會受到影響。購房者預期會比較平穩(wěn)，不急著買房。按揭控制后，對市場影響也很大。

李思廉則較有信心，他預計2019全年房地產(chǎn)銷售的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還是在16萬億元，中國這么龐大的市場，還是可控的，這也算是合理的數(shù)據(jù)。而富力全年1600億元的銷售安排，李思廉說，大概是上半年賣600億元，下半年賣1000億元。

某知名地產(chǎn)分析人士對中證君表示，盡管一些城市確實處于房價下降的通道，但是從貸款政策、房貸利率以及買賣房屋的周期來說，并非最佳點位，因此很難判定什么樣的時機適合，什么樣的時機不適合。

該人士表示，隨著房企拿地減少，清庫存的力度卻不會保守，為了完成企業(yè)的銷售目標，還是會有一些打折、促銷的情況出現(xiàn)，或許力度會比往年來的大。這一點值得購房者密切關注。（來源：中國證券報）

綠城服務中期收入增長25.1%至36.63億 凈利率為6.3%

8月23日晚間，綠城服務集團有限公司公告披露2019年中期業(yè)績。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，上半年，綠城服務錄得收入人民幣36.63億元，與2018年同期的人民幣29.28億元相比，增長25.1%。

期內(nèi)，綠城服務的物業(yè)服務收入達人民幣24.53億元，占整體收入的66.9%，相較于2018年同期人民幣20.15億元，增長21.7%；園區(qū)服務收入達人民幣6.90億元，占整體收入的18.9%，相較于2018年同期人民幣5.12億元，增長34.8%；諮詢服務收入達人民幣5.21億元，占整體收入的14.2%，相較于2018年同期人民幣4億元，增長30.0%。

根據(jù)公告，上半年，綠城服務的利潤為人民幣2.32億元，較2018年同期的人民幣2.17億元增長6.9%。剔除以權益結算的股份支付費用后經(jīng)調(diào)整的期內(nèi)利潤為人民幣2.71億元，較2018年同期增長24.8%。

2019年上半年，綠城服務錄得凈利率6.3%，剔除以權益結算的股份支付費用后經(jīng)調(diào)整凈利率7.4%，對比2018年同期的7.4%，和2018全年的7.3%，基本持平。每股基本盈利為人民幣0.08元。

公告披露，期內(nèi)，綠城服務的毛利達到人民幣7.06億元，較2018年同期的人民幣5.51億元上升28.2%。毛利率為19.3%，與2018年同期的18.8%相比稍增0.5個百分點，較2018年的17.8%相比上升1.5個百分點。

于2019年6月30日，綠城服務錄得現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為人民幣20.18億元。