蘭州二手房最新貸款利率,蘭州二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

蘭州多家銀行都陸續(xù)上調(diào)了房貸利率，首套住房利率普遍從上浮5%上調(diào)到了上浮10%?15%。而二套房貸利率上調(diào)幅度則更大，大都按基準(zhǔn)利率上浮了20%左右。

1 蘭州首套房貸利率上浮10%

去年年底，白領(lǐng)楊宇準(zhǔn)備購置自己在蘭州的第一套住房，當(dāng)時(shí)，蘭州大部分銀行的房貸利率都按照基準(zhǔn)利率上浮5%執(zhí)行。但考慮到以往每年3月房貸利率都會下調(diào)，楊宇暫緩了自己的購房計(jì)劃。可讓楊宇沒想到的是，最近房子選好了，房貸利率卻又按基準(zhǔn)利率上浮10%。

3月14日，蘭州晨報(bào)記者通過走訪了解到，正如楊宇所說，蘭州的房貸利率的確在春節(jié)后迎來了一波上調(diào)。記者匯總多家銀行的房貸利率發(fā)現(xiàn)，目前蘭州大部分國有銀行房貸利率都由節(jié)前的上浮5%上調(diào)到了上浮10%，商業(yè)銀行則普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的政策。鮮有幾家銀行仍執(zhí)行上浮5%的政策，卻都表示不一定能拿到額度。與此同時(shí)，二套房貸利率也相應(yīng)上調(diào)，大都按基準(zhǔn)利率上浮20%左右。

“往年春節(jié)過后，房貸市場都會較為寬松，但今年春節(jié)以后，全國各地銀行房貸利率都出現(xiàn)了‘普漲’�！痹谀成虡I(yè)銀行蘭州分公司個貸經(jīng)理魏敏看來，蘭州此輪房貸利率的上調(diào)，與全國房貸行情基本一致。而根據(jù)融360最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.11倍，環(huán)比上升0.93%，同比上升了21.75%。2月全國首套房和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%，達(dá)到5.46%和5.79%。

2 購房成本提升,房貸發(fā)放速度較慢

貸款利率上浮，帶來的最直接影響，便是購房成本的上升。當(dāng)天，在嘉峪關(guān)路有一家國有銀行，工作人員張國富為記者算了這樣一筆賬：以一套總價(jià)為100萬元，貸款70萬元的住宅為例，在選擇25年等額本息還款的情況下，當(dāng)房貸利率為基準(zhǔn)利率時(shí)，每月要還月供4051.45元，總利息為515435.08元。而同樣的條件，當(dāng)房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%時(shí)，每月要還月供4252.75元，總利息為575825.06元。

這就意味著，上浮10%后，購房人的每月月供要多還200多元，而利息則要多付6萬余元�！胺抠J利率上浮，影響最大的還是購房者�！睆垏�富坦言，為了降低購房者的成本，銀行會選擇與開發(fā)商直接合作，對合作的樓盤，首套房貸利率會有所下調(diào)，但總體幅度不大。

記者留意到，除了購房成本的增加，放款速度也成了利率上調(diào)后購房者關(guān)注的問題。采訪中，有購房者表示，部分銀行信貸額度緊張，因此房貸發(fā)放速度較慢。對此，一位不愿透露姓名的銀行負(fù)責(zé)人向記者表示：“放款的時(shí)間不能確定，所有貸款都要按照落實(shí)好放款條件的先后順序進(jìn)行排隊(duì)投放。月初額度充裕時(shí)放款會快一點(diǎn)，月末則會慢一點(diǎn)�！�

3 已購房者未受本輪貸款利率上調(diào)影響

按照以往，春節(jié)過后原本是銀行額度最寬松的時(shí)節(jié)，然而在這個節(jié)點(diǎn)，銀行卻緣何紛紛上浮房貸利率？對此，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控政策暫時(shí)沒有放松的背景下，政策調(diào)控成為今年年初上調(diào)房貸利率的重要原因。

“你可以把房貸額度想象成一個大水池，之前都是滿滿的，現(xiàn)在受限購政策影響，等于是在這個水池上安了道水閘，池子里的水變少了，當(dāng)然就要提高利率了�！眰�貸經(jīng)理魏敏向記者解釋稱。

而對于已經(jīng)貸款買房的購房者來說，此輪房貸利率上調(diào)，則不存在任何影響。一位國有銀行的工作人員坦言，因?yàn)槔�率上浮是在基�?zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。只要基準(zhǔn)利率不變，就不會受到影響。同樣，如果對于貸款審核過但還未放款的購房者來說，一般情況下，不會受利率浮動的影響。同樣是因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率沒有變化。