合肥二手房最新貸款利率,合肥二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

1、首套5.6%、二套5.89%！合肥房貸利率降了？

近日，有消息爆料，肥東農(nóng)商銀行房貸首套可做到5.6%，二套做到5.89%。

據(jù)了解，一些與肥東農(nóng)商銀行合作的樓盤，是可以做到首套房貸利率5.6%、二套房貸利率5.89%的，并且對(duì)購(gòu)房者的首付比例和貸款年限沒(méi)有要求。

另外，該行對(duì)于市區(qū)之中的部分樓盤也是可以做到首套5.6%、二套5.89%的房貸利率的，不過(guò)這種情況不多。

值得注意的是，此種情況好像并不是個(gè)例，有網(wǎng)友表示，某國(guó)有大行首套也能做到5.64%。

以商業(yè)貸款100萬(wàn)，貸款期限30年，選擇等額本息貸款方式為例，在目前合肥各大行首套房貸利率普遍5.88%，二套房貸利率普遍6.37%的情況下。

該行首套房5.60%的房貸利率，每月月供可以省下177.78元，利息總額省下6.4萬(wàn)元；

二套房5.89%的房貸利率，每月月供可以省下310.46元，利息總額省下11.45萬(wàn)元。

02、10月LPR報(bào)價(jià)出爐！已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月“按兵不動(dòng)”

10月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年10月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：

1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。（以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。）

從每月LPR變動(dòng)情況來(lái)看，與上個(gè)月發(fā)布的利率相比，本月利率未作調(diào)整。這已經(jīng)是LPR自4月份以來(lái)，連續(xù)6個(gè)月持平。

10月15日，中國(guó)央行進(jìn)行了5000億元一年期MLF操作，利率連續(xù)第六個(gè)月持平。

有專業(yè)人士分析稱，今年監(jiān)管機(jī)構(gòu)大幅壓降結(jié)構(gòu)性存款導(dǎo)致銀行長(zhǎng)期負(fù)債持續(xù)緊缺，替代品中同業(yè)存單利率不斷攀升，在四季度繳稅及地方債發(fā)行收尾壓力下，央行超額續(xù)做MLF符合預(yù)期，表明通過(guò)結(jié)構(gòu)性貨幣工具“穩(wěn)貨幣”的姿態(tài)未改。

另外，據(jù)分析稱，LPR數(shù)月沒(méi)動(dòng)的根本原因在于這段時(shí)間宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入較快修復(fù)過(guò)程，以降息降準(zhǔn)為代表的總量寬松不再加碼，貨幣政策更加注重在穩(wěn)增長(zhǎng)與防風(fēng)險(xiǎn)之間把握平衡。這段時(shí)間寬信用強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)導(dǎo)向、直達(dá)實(shí)體；市場(chǎng)資金利率中樞則持續(xù)上行，旨在打擊金融空轉(zhuǎn)套利，防范大水漫灌，重點(diǎn)是防范流動(dòng)性過(guò)度向房地產(chǎn)領(lǐng)域外溢。

03、合肥房貸利率全國(guó)名列前茅？18家主流銀行房貸利率曝光

近日，有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年10月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年9月20日-2020年10月18日），合肥首套房貸款平均利率位居全國(guó)前三。

自LPR新政執(zhí)行以來(lái)，合肥的房貸利率一直相對(duì)較為穩(wěn)定，首套房貸利率普遍上浮5.88%，二套房貸利率（未結(jié)清）普遍上浮6.37%。

據(jù)調(diào)查，合肥18家主流銀行房貸利率相較前期統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)基本無(wú)差，詳情見下表：

年底額度緊張，放款速度減緩

據(jù)合肥招商銀行的工作人員表示：當(dāng)前雖然新房、二手房都能放貸，但額度比較緊張，速度放慢是肯定的。工作人員還表示：之后可能會(huì)出現(xiàn)暫停放款的情況，且暫停放款的銀行會(huì)增多。

興業(yè)銀行的工作人員則表示，10月份開始之后銀行額度就比較緊張了，11月份之后會(huì)不會(huì)暫停放款不好說(shuō)，至于放款速度要根據(jù)個(gè)人進(jìn)度來(lái)看，無(wú)法給出大概的放款時(shí)間。

另外，合肥民生銀行表示部分支行暫停房貸業(yè)務(wù)。