攀枝花未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,攀枝花哪個區(qū)房價升值潛力大

都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿Α７康禺a(chǎn)市場特別的復雜，而每一個城市的房地產(chǎn)市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

1、區(qū)位。攀枝花的地理區(qū)位不是眉山、廣安可比的，攀枝花位于四川省最南端，是四川省最靠近太平洋、印度洋兩大洋的城市，在海洋文明時代，越靠近海洋就意味著更好的開放條件，攀枝花不僅沿海沿邊最近，而且是四川省融入孟中印緬經(jīng)濟走廊和中南半島經(jīng)濟走廊，串聯(lián)東南亞、南亞超過20億人口潛力市場的關鍵節(jié)點。眉山、廣安深居內陸，眉山靠近成都，能夠得到成都發(fā)展的輻射，同時也更容易被成都吸血，獨立發(fā)展能力就比較差了，廣安靠近重慶，能夠得到重慶的輻射，但重慶畢竟是外省。兩地相對攀枝花沒有什么開放優(yōu)勢，獨立發(fā)展能力也遠不如攀枝花。

2、資源。攀枝花擁有極其豐富的礦產(chǎn)資源，并且對礦產(chǎn)資源深度開發(fā)利用才剛剛起步，攀枝花過去可以算是一個以礦業(yè)、鋼鐵為主的城市，以后就是以釩鈦深加工、機械、新材料等為主的城市。除此而外，攀枝花還位于金沙江、雅礱江交匯處，處于全世界水電開發(fā)最密集區(qū)域的幾何中心位置，不僅新能源開發(fā)潛力大，而且可以就近消納水電快速發(fā)展工業(yè)，這是其他兩市無法相比的。

3、企業(yè)。攀枝花現(xiàn)在的支柱企業(yè)攀鋼集團營業(yè)額超過千億（去年集團實現(xiàn)盈利，上市公司市值全省前五名），眉山、廣安最大企業(yè)都差得太遠，既沒有競爭力，也沒有可持續(xù)性。這一輪四川盆地大規(guī)模擴城，實際上就是房地產(chǎn)大開發(fā)的城鎮(zhèn)化大躍進，這個過程最多再持續(xù)五年就將結束，今后怎么發(fā)展就要看自己的實力了，而不是無腦的吃人口紅利。

4、周邊格局。攀枝花周邊要么是老少邊窮地區(qū)，要么是旅游地區(qū)，總體上很不發(fā)達，攀枝花的工業(yè)基礎，教育、醫(yī)療、企業(yè)競爭力等遠強于周邊，這正是攀枝花做大做強的空間，反觀眉山、廣安，雖然發(fā)展得也不錯，但周邊是成都、重慶，更好資源都流向這兩所巨無霸城市，周邊的其他城市，眉山周邊的樂山、自貢，廣安周邊的南充、達州，都沒有哪一個比他們差的，兩地做大做強空間被擠壓得很小。簡言之，攀枝花輻射周邊比他們更容易。雖然攀枝花市域人口不多（100多萬），但攀枝花周邊地區(qū)人口并不少（超過2000萬），這些都是攀枝花未來發(fā)展可以輻射的人口。

5、主城區(qū)實力。因為行政區(qū)劃關系，攀枝花管轄郊縣太少，太小，所以全市人口和經(jīng)濟總量受限，但攀枝花主城區(qū)實力卻足夠強，攀枝花主城區(qū)經(jīng)濟總量遠超過兩市（攀枝花位居全省前三名），主城區(qū)人口甚至還多于兩市。人均更不用說了，攀枝花人均GDP居西南第一，完全是吊打眉山、廣安。兩市全市人口比攀枝花多，實際上只是占了行政區(qū)劃便宜，多管轄幾個郊縣，然后把這些人口、經(jīng)濟數(shù)據(jù)統(tǒng)計到全市，但GDP總量卻只是跟攀枝花持平。實際城市規(guī)模也比攀枝花差（攀枝花的建成區(qū)面積均是90多平方公里，眉山、廣安都達不到這個規(guī)模），攀枝花的規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值（接近2000億）也高于兩市，工業(yè)基礎不是兩市可比。

6、城市精神。攀枝花是一座典型的移民城市，也是西部最大的移民城市，擁有移民城市獨有的自由、開放、包容的城市精神，雖然攀枝花的城市文化底蘊比起兩市有所不足，但他們也不具備攀枝花所擁有的自由、開放、包容的城市精神，這對于攀枝花將來搞對外開放（四川大力提倡內陸開放，尤其是南向開放），是相比其他城市極其重要的軟實力和競爭優(yōu)勢。

7、交通地位。根據(jù)國家十三五規(guī)劃，攀枝花被列為全省僅有的三個“全國性綜合交通樞紐”城市（其他兩個是瀘州、宜賓），根據(jù)四川省最新十一屆三次全會文件，將攀枝花定位為“進出川門戶型綜合交通樞紐”，不管是國家層面還是省級層面，攀枝花的交通地位都遠高于兩市，再考慮到攀枝花獨特的外向型區(qū)位優(yōu)勢，以及遠強于兩市的財政自給能力，可見攀枝花的實力和潛力均強于兩市。