重慶未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,重慶哪個區(qū)房價升值潛力大

都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場特別的復(fù)雜，而每一個城市的房地產(chǎn)市場又不盡相同，很多的購房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

有兩個口號可以概括重慶的發(fā)展：一路向北和一路向西。在重慶買房投資一般也跟著這兩個口號走，但并不是說南區(qū)和東區(qū)不能買，只是因為這兩個區(qū)域的代表??龍洲灣和茶園，發(fā)展了幾年都沒什么起色，一直不溫不火，出于投資而買需要慎重。

一個城市的發(fā)展一定是由核心區(qū)域向外擴散，也就是先發(fā)展離核心區(qū)域近的地段。重慶發(fā)展的第一步就是沿觀音橋、新牌坊這個方向向外發(fā)展，因為這幾個地方離重慶母城渝中區(qū)最近，而且沒有江河大山這類屏障阻隔、地勢相對平坦。在這個發(fā)展階段離我們最近的成功案例就是??照母山，從最初樓面價1415元/?到現(xiàn)在建面20000+元/?，這一發(fā)展速度令人咂舌。

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現(xiàn)在北區(qū)的發(fā)展主要是以中央公園向悅來、蔡家、水土這幾個方向輻射。看好中央公園的人說它交通方便、配套完善、未來可期；不看好的人則認(rèn)為它價值被高估、離母城渝中太遠、太偏。不知道大家有沒有想過這樣一個問題，那就是為什么ZF會在把中央公園規(guī)劃在這樣一個鳥不拉屎的、和傳統(tǒng)任何城區(qū)都不沾邊的地方。這個問題的答案打開地圖就很清楚。北區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)中心在觀音橋，而從中央公園到觀音橋的直線距離近17公里，駕車距離20多公里，在不堵車的情況下也需要近40分鐘的通勤時間，更別說比中央公園更遠的蔡家、悅來、水土去一次觀音橋等核心區(qū)所需的時間。

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再有就是北區(qū)作為重慶最早發(fā)展的區(qū)域，很多高凈值人群都買在了北區(qū)，其發(fā)展范圍已經(jīng)從最初的觀音橋延伸到如今的龍興水土板塊，為方便區(qū)分，我們可以稱這一區(qū)域為新北區(qū)，但在過去很長一段時間以來新北區(qū)都缺少一個大體量、高逼格的商業(yè)中心，這或多或少都會對這個區(qū)域的居民生活、開發(fā)商拿地的積極性造成一定負面影響。在這個背景下，中央公園的規(guī)劃自然水到渠成，它的定位也非常清晰??輻射整個新北區(qū)，打造北區(qū)第二核心。再來看看重慶ZF的誠意：

亞洲最大的開放式城市中心公園5、9、10、13、16、22號線共6條輕軌線路經(jīng)過中央公園數(shù)據(jù)谷八中、人和街小學(xué)和巴蜀等優(yōu)質(zhì)教育資源入駐檢察院等機關(guān)單位遷入600萬方的商業(yè)以上幾點足見重慶發(fā)展中央公園的決心。如果你還對中央公園持懷疑態(tài)度，不妨放下執(zhí)念重新了解一番。除了中央公園，北區(qū)這幾個地段也值得關(guān)注。

現(xiàn)在北區(qū)已日趨成熟，而南區(qū)和東區(qū)都不爭氣，重慶的下一個發(fā)展方向自然而然就到了西區(qū)的西永和大學(xué)城。西永是一個以微電園的科技城，聚焦的是重慶大力發(fā)展的微電子產(chǎn)業(yè)；大學(xué)城則依托其區(qū)域內(nèi)的教育資源，聚焦對人才的吸引。產(chǎn)業(yè)這塊不需要多說，這里主要說一下人才這塊。受過高等教育的人才才是一個城市高購買力和高凈值人群，比起簡單的勞務(wù)輸入帶來的人口流入，對人才的吸引則更加重要。放眼全國一二線城市，重慶的211、985高校的數(shù)量和質(zhì)量都相對落后，大學(xué)城在人才這一塊只是承擔(dān)了矮個子里拔高個的角色。

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再來看西永。依托西部科學(xué)城的政策導(dǎo)向，重慶在未來很長一段時間內(nèi)一定會對它有政策和配套的傾斜。這樣看來目前西永似乎是一塊價值洼地，但其實存在一個風(fēng)險，那就是針對房地產(chǎn)的全國性政策導(dǎo)向??房住不炒。經(jīng)�？葱侣劦娜硕贾�道，針對房地產(chǎn)市場國家出臺了三項非常強硬的政策：針對房地產(chǎn)公司，限制其貸款比例針對銀行，限制其貸款中房貸比例變棚改為舊改，意在降低房地產(chǎn)庫存在這種政策背景下，有多少人會看好并拿出真金白銀去追高樓市呢？

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有句老話說：房地產(chǎn)短期看政策、中期看土地、長期看人口。在發(fā)展已日趨成熟的北區(qū)都會擔(dān)心人口不足、入住率低的情況下，剛進入發(fā)展快車道不久的西區(qū)又如何能保證未來人口一定會比北區(qū)多？但是從另一個角度來看，在大部分一二線城市的房地產(chǎn)政策都趨向于收緊、甚至連重慶隔壁的成都也限購的情況下，重慶不限購。一些手里有閑錢又沒有好的投資去處的人，他們的資金又會去往哪里呢？會不會來到重慶？來到剛進入發(fā)展快車道的西區(qū)？當(dāng)然，如果一切都按照規(guī)劃那樣發(fā)展，產(chǎn)業(yè)和人口都能達到預(yù)期發(fā)展目標(biāo)，那西永的升值空間肯定比現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)溢價的北區(qū)高。這也是很多中介勸客戶去西區(qū)買房而不去北區(qū)的最重要的原因，但在我看來他們還有一句話沒說，那就是西區(qū)的風(fēng)險也遠高于北區(qū)，高收益當(dāng)然伴隨著高風(fēng)險嘛，搏一搏單車變摩托也不是沒可能。