佛山未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,佛山哪個區(qū)房價升值潛力大

都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場特別的復(fù)雜，而每一個城市的房地產(chǎn)市場又不盡相同，很多的購房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

在佛山市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，第二產(chǎn)業(yè)的占比一直保持在56%以上，這在萬億俱樂部中是非常罕見的。常常與佛山聯(lián)系在一起的廣州三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為1:26:74，第三產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)比一、二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不同，會弱化廣州與佛山之間的產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)，這從側(cè)面說明佛山在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上對廣州的依賴不會太高，更多的還是依靠活躍的民營經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的內(nèi)生增長。

與佛山不同的是，東莞更多的依賴深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。但是隨著深汕合作區(qū)的發(fā)展、深中通道準(zhǔn)備通車以及深珠通道正在謀劃，深圳已經(jīng)有了更多的選擇，東莞對深圳的依賴已經(jīng)變得不可持續(xù)，這也是近幾年東莞市政府大刀闊斧進(jìn)行“騰籠換鳥”改革的原因。

一個有內(nèi)生增長能力的企業(yè)是股票投資者夢寐以求的投資標(biāo)的，而一個有內(nèi)生增長能力的城市更是毫無疑問的優(yōu)秀。

佛山未來的重要發(fā)展方向

在佛山市十四五規(guī)劃稿中，提出要堅持實體經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)不動搖，堅定不移建設(shè)制造強(qiáng)市，同時深化區(qū)域合作，打造廣佛全域同城化打造同城發(fā)展典范。

其中，禪城將重點(diǎn)發(fā)展精品制造業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)，打造工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)。南海將提高數(shù)字經(jīng)濟(jì)比重，建設(shè)創(chuàng)新發(fā)展引領(lǐng)區(qū)。順德將壯大傳統(tǒng)優(yōu)勢制造業(yè)，培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，打造兩個5000億產(chǎn)業(yè)集群。三水將發(fā)力四大產(chǎn)業(yè)集群，灣區(qū)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展新高地。高明則將搶抓新機(jī)場建設(shè)的歷史重大機(jī)遇，打造灣區(qū)樞紐新門戶，加快謀劃臨空經(jīng)濟(jì)新中心。

根據(jù)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》工作指示，佛山定位為珠江西岸先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)帶龍頭，與廣州搭檔成為粵港澳大灣區(qū)發(fā)展極點(diǎn)之一，廣佛同城被賦予了更高的期望，同時也帶來了更多的機(jī)遇。

在《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的指引下，出臺了《廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合試驗區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃》，試驗區(qū)規(guī)劃總面積約629平方公里，其中廣州275平方公里，佛山354平方公里。

一核、一帶、一廊

以新導(dǎo)區(qū)，打造廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合的新極核；

依托珠江水網(wǎng)，通過碧道、綠道等串聯(lián)整合各類生態(tài)文化資源，打造通山達(dá)灣的廣佛南北生態(tài)文化帶；

鏈接廣佛兩地創(chuàng)新優(yōu)勢、整合創(chuàng)新資源、完善創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈條，打造廣佛科技創(chuàng)新走廊。

促進(jìn)廣州南站樞紐賦能，規(guī)劃29條兩市銜接軌道、60條兩市銜接道路，打造廣佛交通一張網(wǎng)。

而在最新出臺的《佛山三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃（2020-2035年）》中，更是對廣佛同城先導(dǎo)區(qū)做了詳盡規(guī)劃。

三龍灣位置示意圖

佛山三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)位于廣佛接壤區(qū)域，與廣州南站一河之隔，是佛山推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的核心平臺，是粵港澳大灣區(qū)建設(shè)國際科技創(chuàng)新中心的重點(diǎn)創(chuàng)新平臺。

最終將形成“碧環(huán)繞芯、雙核驅(qū)動、三網(wǎng)協(xié)同、四軸支撐”的發(fā)展格局。

除此之外，《佛山順德粵港澳協(xié)同發(fā)展合作區(qū)建設(shè)方案》也已經(jīng)出臺，合作區(qū)包括順德港和均安兩個組團(tuán)，規(guī)劃依托順德客運(yùn)港、順德新港貨運(yùn)港強(qiáng)化與廣深港澳等中心城市的互聯(lián)互通，形成“雙港領(lǐng)航，雙團(tuán)聯(lián)動”的格局。

而中國民用航空局亦正式批復(fù)珠三角樞紐（廣州新）機(jī)場落戶佛山市高明區(qū)更合北場址。近期建設(shè)目標(biāo)年為2035年，擬建設(shè)兩條遠(yuǎn)距平行跑道，目標(biāo)年機(jī)場旅客吞吐量預(yù)測為3000萬人次。

蓬勃發(fā)展，哪里有投資機(jī)會？

佛山的內(nèi)生增長已成為“護(hù)城河”，同時粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展機(jī)遇，以及廣佛同城的持續(xù)推進(jìn)，更是給了佛山蓬勃發(fā)展的動力。那么哪里更值得投資呢？

我們先看佛山的限購政策，限購的區(qū)域有南海的桂城、大瀝、里水，順德的樂從、北?、陳村、大良以及禪城整個市區(qū)。

而從賣地出讓金來看，佛山2020年前11個月賣地出讓金就達(dá)到了1182億元，排在全國第9位。

在2019年的土地財政依賴度排行中，佛山也排到第11名，緊跟大哥廣州后面。

如此高的土地財政依賴度，注定佛山每年的供地不會少，甚至是供大于求。

在供大于求的情況下，限購的地區(qū)是最搶手的，同時只能選擇確定性最高的區(qū)域進(jìn)行投資，確定性高是指未來發(fā)展確定性高，以及配套設(shè)施建設(shè)確定性高。

目前來看千燈湖的宜居度是佛山第一的，這里的配套已經(jīng)非常成熟，也幾乎沒有可以繼續(xù)開發(fā)的地方，所以這里的房價也是佛山最貴的。

三山新城是南海區(qū)在三龍灣唯一的區(qū)域，而三龍灣是佛山未來最重要的布局。根據(jù)規(guī)劃，地跌4號線以及11號線將經(jīng)過三山新城。但是目前配套稍差，需要長期持有。

陳村、北?同樣在三龍灣內(nèi)，將是順德未來發(fā)展的重點(diǎn)，廣州地鐵7號線西延線正在建設(shè)中將直通北?，而佛山3號線也已在規(guī)劃，同時北?還擁有兩家500強(qiáng)企業(yè)，剛需購買力有保障。

佛山新城則已完成了基礎(chǔ)框架的建設(shè)，軌道交通以及市政配套都已較為成熟。未來28號線建成后，佛山新城將成為3地鐵板塊。

禪城作為市中心區(qū)配套是最成熟的，與廣州副中心南沙相隔的順德區(qū)順應(yīng)廣州向南發(fā)展的趨勢也會有不錯的投資機(jī)會。