廣州未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,廣州哪個(gè)區(qū)房價(jià)升值潛力大

都說買房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場又不盡相同，很多的購房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

所謂三年一小變、五年一大變，這一句話見證著廣州到發(fā)展速度，從當(dāng)年的環(huán)市東花園酒店、到繁華的天河區(qū)商圈、再到現(xiàn)在的珠江新城，廣州的高速發(fā)展以及中心城區(qū)的不斷遷移，也印證了產(chǎn)業(yè)升級(jí)、區(qū)域發(fā)展的新方向。

因此，我們可以看到，不同地區(qū)的資產(chǎn)升值幅度未來也會(huì)呈現(xiàn)出不同的趨勢與變化，下面就由我?guī)Т蠹伊私庹麄�(gè)廣州的升級(jí)與發(fā)展，挖掘下一個(gè)十年的資產(chǎn)增值機(jī)遇！

講到廣州的變化，我們可以用3個(gè)版本去看待：

廣州1.0時(shí)代 - 環(huán)市東路商圈的崛起

環(huán)市東路的繁榮是上世紀(jì)80年代 - 90年代的記憶，自改革開放以后，該商圈就成為接引外商投資的重要區(qū)域，因此白云賓館、世貿(mào)中心、友誼商店、好世界、花園酒店、合銀廣場等高檔寫字樓和酒店不斷發(fā)展，而到了2000年，由于廣州重心的遷移，整個(gè)片區(qū)的發(fā)展早已風(fēng)光不再，但憑借地理上的優(yōu)勢以及豐厚的底蘊(yùn)，至今仍然扮演重要的角色。

而環(huán)市東片區(qū)現(xiàn)在的均價(jià) 5.5萬 - 8萬，都是一小老舊小區(qū)，而帶學(xué)位的會(huì)貴1-2萬。

整個(gè)區(qū)域未來的發(fā)展趨勢發(fā)展平緩，如果沒有新一輪產(chǎn)業(yè)支持，該片區(qū)的價(jià)值也只能集中在教育、醫(yī)療、通勤等方面。

廣州2.0時(shí)代 - 天河城風(fēng)光無限

伴隨著廣州市的“南拓北優(yōu)、東進(jìn)西聯(lián)”策略，整個(gè)城市發(fā)展布局產(chǎn)生重大變化，到了1998年天河城正式開業(yè)，以天河城廣場、天河體育中心、中信廣場、天河電腦城為代表的新一代CBD正式拉開序幕。

可惜由于最新20年整個(gè)中國進(jìn)入高速發(fā)展，廣州也不斷承接更多產(chǎn)業(yè)布局以及人口流入，因此整個(gè)廣州核心不得不再一次遷移。

現(xiàn)在天河區(qū)域的均價(jià)4萬 - 6萬的老舊小區(qū)，我們可以看到，由商業(yè)體支撐起來的樓價(jià)是比較脆弱，城市的頂級(jí)圈層并不會(huì)選擇一個(gè)以購物為主的片區(qū)進(jìn)行居住，而教育、醫(yī)療的相對(duì)薄弱也使整個(gè)區(qū)域的樓價(jià)上升緩慢。

廣州3.0時(shí)代 - 珠江新城的崛起

廣州的高速發(fā)展需要更多更容易開拓的土地去承載，而舊城區(qū)存在太多利益等因素，因此廣州的發(fā)展必須尋找新的片區(qū)進(jìn)行規(guī)劃，而珠江新城剛好位處于天河、越秀、海珠三大老CBD旁，并且可開發(fā)用地非常多，因此無論交通地段優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)遷移優(yōu)勢、人口優(yōu)勢都可以完美地滿足其發(fā)展規(guī)劃需求。

從而一躍成為廣州的掌上明珠，金融中心、高端服務(wù)業(yè)中心、文化中心和跨國公司總部中心……珠江新城的崛起，標(biāo)志著廣州作為中國三大城市之一的特殊地位，也為廣州的影響力推向整個(gè)華南片區(qū)。

現(xiàn)在珠江新城均價(jià)已超過10萬，整個(gè)片區(qū)已總部經(jīng)濟(jì)為主，但....未來的發(fā)展必然是高端產(chǎn)業(yè)占優(yōu)，機(jī)器人、人工智能、智能制造、生物科技等都會(huì)不斷發(fā)展，那么我們未來的發(fā)展方向會(huì)在哪里呢？

廣州4.0時(shí)代預(yù)測 - 高新科技片區(qū)的大爆發(fā)時(shí)代

從80-90年代的外商引進(jìn)（環(huán)市東），到2000年的商圈崛起（天河），再到2010年的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展（珠江新城），我們可以清晰看到廣州這座城市的發(fā)展以及變遷，而未來必然是高科技產(chǎn)業(yè)的天下，我們看深圳的發(fā)展軌跡就可以預(yù)計(jì)到，華為、騰訊、大疆、比亞迪等不斷崛起，千億企業(yè)的不斷誕生，也預(yù)示著高端產(chǎn)業(yè)對(duì)于未來是多么的重要。

那么廣州有哪些片區(qū)可以承載高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展？

第一個(gè)是黃埔的科學(xué)城，廣州科學(xué)城作為全國首批雙創(chuàng)示范基地之一，是珠三角自主創(chuàng)新示范區(qū)的核心區(qū)域，也是廣州建設(shè)國際科技創(chuàng)新樞紐的重要平臺(tái)。

現(xiàn)在科學(xué)城板塊均價(jià)3-5萬，未來仍然有極高的上漲空間。

第二個(gè)是黃埔的知識(shí)城，知識(shí)城將重點(diǎn)創(chuàng)建世界級(jí)生物制藥基地、集成電路產(chǎn)業(yè)園、國際數(shù)字樞紐，打造具有全球影響力的國家知識(shí)中心，但近年來進(jìn)度一般，并未給人驚喜。

現(xiàn)在知識(shí)城均價(jià)2-3萬，片區(qū)的產(chǎn)業(yè)還在發(fā)展中，未來前景尚待觀察。

第三個(gè)是新興的南沙，2012年9月，南沙新區(qū)獲批為國家級(jí)新區(qū)。，中國（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)成立，2019 年，南沙區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1683.23 億元，增長 10.5%！

而南沙的缺點(diǎn)非常明顯，距離廣州中心區(qū)域太遠(yuǎn)，也有明顯的斷裂帶，這樣導(dǎo)致了優(yōu)質(zhì)人口的望門興嘆局面，因此判斷未來的發(fā)展，相信還是需要時(shí)間的沉淀才能摸索清晰。

現(xiàn)在南沙核心片區(qū)均價(jià)2-3萬，價(jià)格有一定吸引力，如果余錢較多的朋友也可以考慮到靈山島尖這邊投資。