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二手房交易稅負(fù)怎么變？兩個字：穩(wěn)定

此次營業(yè)稅改增值稅將最后一批未納入的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等四大行業(yè)納入營改增版圖。此次營改增相較以往有幾點不同，包括首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易，即個人二手房交易的營業(yè)稅將改為增值稅征收。

而營改增后，個人二手房交易稅負(fù)會不會增加，一直備受關(guān)注。國家稅務(wù)總局副局長汪康表示，個人二手房的稅收問題涉及千家萬戶，大家都非常關(guān)注。財稅部門在研究個人住房征稅問題時，也非常審慎。歸納起來是兩個字：穩(wěn)定。

汪康稱，過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了，過去征營業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為增值稅還是5%。過去的5%時，如果房價是100萬元的話，100萬乘5%，交5萬元的營業(yè)稅；現(xiàn)在如果房價還是100萬元的話，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交稅2400元。相當(dāng)于原來營業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%，營改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。過去100萬是含稅價，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，所以個人營改增以后交易二手房稅負(fù)沒有增加，而且還略有降低。

檔案移交 納稅人無需跑路

營業(yè)稅改征增值稅，將原來向地稅部門繳納的營業(yè)稅，移交到向國稅部門繳納增值稅，會不會給納稅人帶來不便呢？稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人表示，通過國稅地稅系統(tǒng)對接，已經(jīng)完成1000多萬戶納稅人的資料移交，納稅人無需自己跑路辦理。

備受關(guān)注的交易二手房交稅流程，也不會發(fā)生變化。國家稅務(wù)總局經(jīng)研究決定，個人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地稅部門來代征、代開發(fā)票，原來怎么申報的還是怎么申報，原來填什么表，在哪個地方辦，一切維持基本不變。

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