拆遷裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)【精華篇】

壓根你就不知道按多少錢(qián)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)�，你也就無(wú)從核實(shí)了，其實(shí)只不過(guò)是一個(gè)安慰劑根據(jù)拆遷政策是沒(méi)有的。
不過(guò)事實(shí)上。
實(shí)際上，即使毛坯房也會(huì)拿到和你新裝修一樣的補(bǔ)償款，這是因?yàn)檫@種一刀切的補(bǔ)償方式操作簡(jiǎn)單，但是你可以合理的向開(kāi)發(fā)商索賠，一般也是能得到的，動(dòng)遷裝修補(bǔ)償一般都不單列，所有的房屋都按統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)算入你每平米補(bǔ)償房款標(biāo)準(zhǔn)中去了，也就是說(shuō)。有相關(guān)手續(xù)更好，按著他們的游戲規(guī)則照做就是了。至于傳說(shuō)中的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評(píng)估。
三、房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償方案
貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~、建筑面積等因素。
（4）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
A、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的。房屋最基本的粉刷、油漆，但不具備易地建房條件的;
（3）被拆遷人獲得補(bǔ)償，只有住宅的二次裝修;
3，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

1、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
2、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
3、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
注：
（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、直轄市人民政府制定、自治區(qū)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾�府根�?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定、如果要對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。
二、從上述解釋可以看到：
1、房屋拆遷評(píng)估中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的;
2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估時(shí)所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
B、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便、涂料等均應(yīng)含在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)中，以及建制雖然不撤銷(xiāo)一、國(guó)務(wù)院有關(guān)裝修評(píng)估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院305號(hào)令)第24條的立法釋義明確了、條例的立法原意在評(píng)估時(shí)是不考慮裝修的;
2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼：
1、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
各地在制定評(píng)估細(xì)則時(shí)，在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場(chǎng)法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均應(yīng)將裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響剔除。
3、國(guó)務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付，表明該房屋由其自用...這個(gè)需要看你房子的賠償款和裝修項(xiàng)目的材料選擇