泉州人才引進購房落戶政策,泉州人才落戶買房補貼有那些

一說到買房子大家都非常的熟悉，因為現(xiàn)在是買房的最好時期，很多人都想購買，那么，不管要在外地購買還是要在本地購買，我們都必須要了解其中的政策，所以大家可以先看一下，多地人才購房的新政都有什么，然后，還要清楚購房補貼都有什么，一般的話它都是有補貼的。以下是小編收集的相關信息，僅供參考。

（一）中心市區(qū)戶籍無房家庭：1.中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）戶籍；2.認籌人家庭（夫妻雙方及未成年子女）在中心市區(qū)無住房。

（二）高層次人才：1.經(jīng)認定為泉州市高層次人才（第一至第五層次人才）且在服務期內(nèi)；2.高層次人才家庭（以夫妻雙方及未成年子女為一個家庭，下同）在泉州市行政區(qū)域內(nèi)（含縣、縣級市、區(qū)、管委會）無住房。

（三）產(chǎn)業(yè)實用人才（新納入）：1.在泉州市行政區(qū)域內(nèi)企事業(yè)單位（含科研院所，不含我市的綜合管理類、專業(yè)技術類、行政執(zhí)法類公務員）就業(yè)且年薪20萬元以上的產(chǎn)業(yè)實用人才；2.產(chǎn)業(yè)實用人才家庭（以夫妻雙方及未成年子女為一個家庭，下同）在泉州市行政區(qū)域內(nèi)無住房。

剛需購房可這樣申請：

符合上述條件，有購房意向者可在房源公告后3日內(nèi)通過“泉房通”網(wǎng)站進行報名，分別填報《中心市區(qū)剛需購房申請表》《高層次人才購房申請表》《產(chǎn)業(yè)實用人才購房申請表》，并上傳以下材料掃描件。逾期不再受理購房申請。

1.申請人家庭成員戶口簿（或公安部門出具的戶籍證明）、身份證；

2.申請人的婚姻關系證明（結婚證、離婚證、離婚生效文書、喪偶證明等）；

3.高層次人才證或產(chǎn)業(yè)實用人才上一年度的個人所得稅APP《綜合所得年度匯算》（報名時提供經(jīng)所在單位蓋章確認的個人所得稅APP截圖，選房現(xiàn)場打開個人所得稅APP進行確認）；

4.申請人在職證明（需單位蓋章，因特殊情況確無工作單位的無需提供）。

泉州最新購房政策匯總

關鍵詞Part.1 限購 & 限售政策

Part.2 公證搖號政策

Part.3 商業(yè)貸款 & 公積金貸款

Part.4 稅費 & 其他費用

Part.5 招生政策

Part.6 落戶政策

Part 1限購&限售

1限購政策

本市戶籍需落戶滿一年，不限購。

非泉州市戶籍家庭在豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、清?開發(fā)區(qū)、晉江市、石獅市、南安市官橋鎮(zhèn)/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)、洛江區(qū)萬安街道、臺商區(qū)、惠安縣黃塘鎮(zhèn)、泉港區(qū)，新購住房的（含新建商品住房和二手房）的只允許購買1套。

非泉州戶籍家庭想在限購區(qū)購房需滿足以下條件之一：

①提供1年以上居住證、醫(yī)社保、個人所得稅等其中1項證明信息；

②境外人士、港澳人士提供工作、學習、居住滿一年證明；

③現(xiàn)役軍人提供駐地在泉州證明；

④高校畢業(yè)生提供已審核通過的《高校畢業(yè)生來泉就業(yè)創(chuàng)業(yè)安居保障申請表》；

⑤臺胞提供在泉居住證（無須滿一年）；

⑥企業(yè)法定代表人提供營業(yè)執(zhí)照和近一年的工商企業(yè)信用信息公示報告。

⑦對泉州產(chǎn)業(yè)急需和來泉就業(yè)、創(chuàng)業(yè)人員，允許其持與泉州用人單位簽訂的一年以上期限勞動合同（創(chuàng)業(yè)人員提供在我市注冊的營業(yè)執(zhí)照）在除了鯉城區(qū)、豐澤區(qū)之外的所有區(qū)域購買1套商品住房。

備注：

?夫妻雙方一方為大泉州戶籍，另一方為非大泉州戶籍，按本地戶籍辦理，以家庭為單位，有一方滿足，這個家庭就可以購房，本地戶籍的那方必須為新產(chǎn)權人。

2限售政策

目前，非泉州戶籍在泉州和泉州戶籍跨市本級、縣新購買的住宅均有不同的限售規(guī)定，限售時間最短2年，最長5年。

①2017年4月17日起，新購買的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）須取得不動產(chǎn)權證滿2年方可轉(zhuǎn)讓；

②2017年11月9日起，非泉州戶籍家庭在泉州市和泉州市戶籍跨市本級、縣（市、區(qū)）新購買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

Part 2公證搖號

泉州市中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）新批準預售許可的商品住房項目需通過公證搖號的方式公開銷售。其他縣（市、區(qū)）和泉州臺商投資區(qū)新批準預售許可的商品住房項目，可根據(jù)本地實際情況參照執(zhí)行。

1、符合購房條件的購房意向人，以家庭（夫妻雙方及未成年子女為一個家庭）為單位申請認籌，參與搖號。每個家庭在每一次認籌活動中只能申請1個認籌名額。

2、通過搖號購房成功的家庭，自選房確認之日起半年內(nèi)不得再次參與其它新批準預售許可商品住房項目的搖號認籌申請。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在取得商品房預售許可證后方可開展認籌，開放認籌的時間不得少于3天，對每個認籌家庭收取的認籌金不得高于20萬元。

4、認籌活動中，非本市戶籍家庭要提供購房意向人及家庭成員的身份證、戶口本、結婚證，以及1年以上的居住證、社保、個稅或營業(yè)執(zhí)照其中1項證明信息；本市戶籍家庭應提供購房意向人及其配偶的身份證、戶口本、結婚證等相關信息。

5、2019年5月開始，泉州中心市區(qū)公開搖號售賣商品房時，將提前安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，其余90%房源按剛需60%，非剛需40%比例進行公證搖號公開銷售。

剛需購房家庭確定條件：

（一）中心市區(qū)戶籍無房家庭：1.中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）戶籍；2.認籌人家庭（夫妻雙方及未成年子女）在中心市區(qū)無住房。

（二）高層次人才：1.經(jīng)認定為泉州市高層次人才（第一至第五層次人才）且在服務期內(nèi)；2.高層次人才家庭（以夫妻雙方及未成年子女為一個家庭，下同）在泉州市行政區(qū)域內(nèi)（含縣、縣級市、區(qū)、管委會）無住房。

（三）產(chǎn)業(yè)實用人才（新納入）：1.在泉州市行政區(qū)域內(nèi)企事業(yè)單位（含科研院所，不含我市的綜合管理類、專業(yè)技術類、行政執(zhí)法類公務員）就業(yè)且年薪20萬元以上的產(chǎn)業(yè)實用人才；2.產(chǎn)業(yè)實用人才家庭（以夫妻雙方及未成年子女為一個家庭，下同）在泉州市行政區(qū)域內(nèi)無住房。

高層次人才房源申請需滿足以下兩個條件：

1.經(jīng)認定為泉州市高層次人才（第一至第五層次人才）且在服務期內(nèi)。

2.高層次人才家庭（以夫妻雙方及未成年子女為一個家庭，下同）在泉州市行政區(qū)域內(nèi)（含縣、縣級市、區(qū)、管委會）無住房。

關于泉州市高層次人才認定規(guī)定

?

為落實科學人才觀，建立符合泉州經(jīng)濟社會發(fā)展要求的人才評價體系，根據(jù)《福建省引進高層次人才評價認定辦法（試行）》（閩委人才〔2015〕5號）和《中共泉州市委 泉州市人民政府關于實施人才“港灣計劃”的若干意見》（泉委發(fā)〔2017〕6號）精神，結合實際，制定本規(guī)定。

一、認定原則

高層次人才認定堅持公開、公平的原則，堅持品德、知識、能力和業(yè)績并重的原則，堅持業(yè)內(nèi)認可、社會認可的原則。

二、認定范圍

本規(guī)定適用于在我市創(chuàng)辦符合國家產(chǎn)業(yè)政策和我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向企業(yè)的高層次人才，或以各種方式引進到我市用人單位工作的高層次人才。不含我市的綜合管理類、專業(yè)技術類、行政執(zhí)法類公務員，及以福建省引進生方式選拔引進的優(yōu)秀畢業(yè)生。

三、認定條件

（一）基本條件。本規(guī)定所稱的泉州市高層次人才是指具有較強的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新能力，學術技術、經(jīng)營管理水平達到我市領先及以上水平，能夠引領和帶動我市某一領域科技進步、產(chǎn)業(yè)升級、文化繁榮、社會發(fā)展和管理服務水平提升，個人（含曾創(chuàng)辦企業(yè)）信用記錄良好，在泉州工作或來泉州創(chuàng)業(yè)發(fā)展，符合《泉州市高層次人才認定標準》（附件1，以下簡稱《認定標準》）規(guī)定標準之一的人才。

（二）泉州市引進高層次人才，還應同時符合以下條件之一：

近3年內(nèi)，首次從泉州市外以受聘、合作、創(chuàng)辦企業(yè)、受派等4種方式引進，得到用人單位認可的人才。以政府雇員、政府特聘專家等形式引進的，可按條件和程序確定為引進高層次人才。

1.受聘。與用人單位簽訂3年以上、每年在泉州工作時間不少于6個月的勞動合同，擔任企事業(yè)中層管理以上職務或相當技術職務；申報第一至五層次的人才，我市用人單位支付年薪達到我市上一年度城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資一定比例以上的人才；申報第六至七層次的人才，所在縣（市、區(qū)）用人單位支付年薪達到所在縣（市、區(qū)）上一年度城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資一定比例以上的人才（工作單位屬企業(yè)性質(zhì)的按3倍或以上標準確定，除企業(yè)以外的按2倍或以上標準確定）。

2.合作。個人或所在機構與泉州市機構合作創(chuàng)建公共平臺（含高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)業(yè)服務中心、軟件園、留學人員創(chuàng)業(yè)園、裝備產(chǎn)業(yè)類眾創(chuàng)空間、大學生創(chuàng)業(yè)孵化基地等人才發(fā)展平臺，政產(chǎn)學研合作平臺，金融、貿(mào)易、旅游、電商、文化藝術、新聞、科技服務等綜合平臺）；擔任項目主要負責人或首席技術官，項目建設和運營3年內(nèi)每年在泉工作時間不少于3個月；擁有項目運營所需的人才團隊或戰(zhàn)略性伙伴。

3.創(chuàng)辦企業(yè)。正式在泉州市內(nèi)注冊企業(yè)，擔任企業(yè)法人代表、董事長、總裁或技術總負責人之一，自有資金（含技術入股）或跟進的風險投資占創(chuàng)業(yè)投資30%以上，擁有項目研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化所需的部分資金（不少于30萬元）和一支技術研發(fā)、生產(chǎn)管理、市場開發(fā)等方面人才組成的創(chuàng)新人才團隊。

4.受派。受市外企業(yè)（機構）選派到泉州市內(nèi)分支機構、企業(yè)或項目工作，在選派企業(yè)（機構）擔任中層正職以上管理人員或相當技術職務，在市內(nèi)受派機構（企業(yè)、項目）擔任高管以上管理人員或相當技術職務；3年內(nèi)每年在泉工作時間不少于6個月；申報第一至第五層次的人才，選派和受派單位支付年薪合計達到我市上一年度城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資5倍及以上；申報第六至七層次的人才，選派和受派單位支付年薪合計達到所在縣（市、區(qū)）上一年度城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資5倍及以上。

四、認定程序

高層次人才認定工作一般采取網(wǎng)上審核，具體按下列程序執(zhí)行：

（一）申報。由用人單位登錄“泉州市高層次人才'一站式'服務大廳”進入“申報登錄”端口，進行單位注冊。網(wǎng)上填寫《泉州市高層次人才認定申請表》（見附件2）并按要求上傳材料。申請材料（以下材料均需上傳原件彩色掃描件，必要時提供原件備查）：

1.身份證或護照正、反面。

2.近期免冠半身彩照（將作為制證頭像）。

3.本人承諾照（持身份有效證件拍照）。

4.本人具備的認定條件相關材料，包括：

（1）最高學歷證書（具有中專及以上學歷人員提供，國境外學歷證書需經(jīng)教育部留學服務中心認證）。

（2）最高學位證書（具有學位的人員提供，國境外學位證書需經(jīng)教育部留學服務中心認證）。

（3）職稱證書（具有專業(yè)技術的人員提供，如職稱是在外省評審通過的，須經(jīng)我省人社廳或我市人社局重新確認）。

（4）職業(yè)資格等級證書（具有職業(yè)資格證書的人員提供）。

（5）榮譽證書、獲獎證書、專利證書、任職文件、項目成果、研究課題結題材料、論文檢索報告、個人所得稅納稅清單等，其中，外文材料需提供翻譯件并經(jīng)駐外使領館或公證書認證。

（6）其他認定標準材料：在我市工作或創(chuàng)業(yè)的有關憑證。申請人屬受聘（受派）人才的，需提供申請人與用人單位簽訂的符合國家規(guī)定的勞動聘用合同（達到國家法定退休年齡的需提供工作協(xié)議）、任職文件；申請人屬創(chuàng)業(yè)人才的，需提供其創(chuàng)辦企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照；申請人屬項目合作人才的，需提供項目合作協(xié)議、任職文件、股權比例文件和團隊核心成員或戰(zhàn)略性伙伴業(yè)績材料。

對特殊情況確無用人單位的人才，如“非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳承人”“工藝美術大師”，申報人提供社保繳費明細，經(jīng)所在縣（市、區(qū)）人才專員核實后，由“縣（市、區(qū)）就業(yè)人才中心代辦”賬號進行申報。

（二）初審。第一至五層次：各縣（市、區(qū)）高層次人才服務中心負責初審申報材料（申請人所在單位是中直、省直單位駐泉機構或市屬單位的，直接由市高層次人才服務中心審核）；第六至七層次：各縣（市、區(qū)）高層次人才服務中心負責初審申報材料。

對符合條件的，應同意并填寫初審意見；對不符合條件的，應退回補件并填寫初審意見。

（三）審核。第一至五層次：市直有關部門負責審核人才是否符合相應認定標準；第六至七層次：各縣（市、區(qū)）有關部門負責審核人才是否符合相應認定標準。

對符合條件的，應同意并填寫審核意見報復核；對不符合條件的，應不同意并填寫審核意見。

（四）復核。第一至五層次：市高層次人服務才中心根據(jù)申報材料和市直有關部門的審核意見，對人才認定進行復核；第六至七層次：各縣（市、區(qū)）高層次人才服務中心根據(jù)申報材料和有關部門的審核意見，對人才認定進行復核。

對符合條件的，應同意并填寫復核意見和擬公示時間；對不符合條件的，應退回初審或不同意并填寫復核意見。

（五）公示、核查征信。第一至五層次：經(jīng)市高層次人才服務中心復核符合認定條件的人選，在泉州高層次大風車網(wǎng)和泉州市人力資源和社會保障局網(wǎng)站進行公示，公示期為5個工作日，公示期間由相關部門核實是否列入失信聯(lián)合懲戒對象；第六至七層次：經(jīng)各縣（市、區(qū)）高層次人才服務中心復核符合認定條件的人選，在各縣（市、區(qū)）網(wǎng)站進行公示，公示期為5個工作日，公示期間由相關部門核實是否列入失信聯(lián)合懲戒對象。

（六）核準。經(jīng)公示無異議或異議不成立的人選，第一至五層次由市高層次人才服務中心予以核準, 第六至七層次由各縣（市、區(qū)）高層次人才服務中心予以核準。

（七）發(fā)證。第一至五層次由市高層次人才服務中心負責制作、發(fā)放“泉州市高層次人才證”，并向市委人才工作領導小組辦公室報備；第六至七層次由各縣（市、區(qū)）高層次人才服務中心負責制作、發(fā)放“泉州市高層次人才證”，并向市委人才工作領導小組辦公室報備。

五、管理與服務

（一）經(jīng)認定的第一至五層次人才，可享受《中共泉州市委 泉州市人民政府關于實施人才“港灣計劃”的若干意見》（泉委發(fā)〔2017〕6號）等文件所規(guī)定的政策待遇；第六至七層次人才待遇由各縣（市、區(qū)）兌現(xiàn)。

（二）高層次人才實行任期制，任期為3年，期滿可再次申請認定。任期內(nèi)，達到更高層次認定條件的，可按規(guī)定申請相應層次人才的認定。經(jīng)認定通過者，其管理期重新計算。

（三）有下列情形之一者，應當取消資格，并按有關規(guī)定取消或追回其所享受的物質(zhì)待遇：一是學術、業(yè)績上弄虛作假被有關部門查處；二是提供虛假材料騙取人才資格；三是任期內(nèi)受紀檢、監(jiān)察部門審查并給予嚴重警告以上處分；四是任期內(nèi)被處以刑事處罰。因本款以上四項情形之一取消資格的，一律不再受理其高層次人才認定申請。

六、其他

（一）建立舉薦制度，根據(jù)我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，凡經(jīng)我市舉薦專家舉薦的高層次人才，可采取簡便靈活方式認定為我市相應層次的高層次人才，享受相關政策待遇。

（二）建立自主評價制度，我市確定的高層次人才自主評價試點企業(yè)或單位可結合用人主體實際和人才崗位特點，對標《認定標準》制定本企業(yè)或單位自主認定工作方案，經(jīng)有關部門審定后組織實施。試點企業(yè)或單位自主評價認定的高層次人才，享受相關政策待遇。

（三）各縣（市、區(qū)）和各主管部門可參照本規(guī)定所設的資格條件，結合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，制定相應產(chǎn)業(yè)人才認定標準，經(jīng)市委組織部、市人社局研究同意后納入認定體系，享受同等政策待遇。

（四）《認定標準》由市委組織部、市人社局根據(jù)實際情況適時調(diào)整，實行動態(tài)發(fā)布。

（五）本規(guī)定由市人社局負責解釋。

（六）本規(guī)定自2018年11月15日起實施，之前相關政策與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。

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6.認籌申請人通過公證搖號取得的中簽序號，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓現(xiàn)場公布，并向中簽者發(fā)放中簽序號單。中簽序號不得轉(zhuǎn)讓、變更。

7.搖號活動結束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應及時將認籌金足額退還給未中簽的認籌申請人或放棄選房資格的認籌申請人，最遲不得超過自搖號結束之日起20個工作日。

8.認籌規(guī)則調(diào)整

去年12月，泉州公證搖號認籌規(guī)則調(diào)整：

①新增客戶應通過認籌系統(tǒng)進行報名，再到認籌現(xiàn)場辦理資料審核，資格審核符合條件系統(tǒng)派號；

②原已通過認籌系統(tǒng)審核過的家庭信息，毋須再到認籌現(xiàn)場辦理資料審核，可直接登陸認籌系統(tǒng)選定項目進行認籌，資格審核符合條件系統(tǒng)直接派號。

③原已通過認籌系統(tǒng)審核過的家庭信息，但家庭信息錄入不完整或者已發(fā)生變化的（比如以前沒結婚、現(xiàn)在結婚的，以前無房，現(xiàn)在有房的），應編輯修訂家庭信息后，按照新增客戶到認籌現(xiàn)場辦理資料審核，資格審核符合條件系統(tǒng)派號。

Part 3商業(yè)貸款&公積金貸款

1商業(yè)貸款

首付比例：住宅產(chǎn)權，首套無房無貸首付20%，有房無貸首付30%，二套房首付30%；商業(yè)產(chǎn)權，首套、二套首付比例均為50%；三套及以上需全款購房。

關于首套房、二套房認定標準

以家庭為單位：1、夫妻+未成年子女算一個家庭；2、成年單身個人也可算為一個家庭。

首套房認定：

①名下無房無貸（從未全款買過房，也未貸款買過房的）

②名下有房無貸（之前購房的貸款已還清，目前沒有貸款記錄）

二套房認定：

1、貸款買過一套房，貸款未結清，再次貸款買房，為二套；

2、個人名下有兩套房貸記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買房按二套房的貸款利率執(zhí)行;

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人想要再次貸款買房，而婚前貸款未還清，則按二套房計算。如果婚前兩人都是商業(yè)貸款且都未還清，則按三套計算。

備注：只要有兩筆未結清的房貸記錄，銀行就不接受其貸款。

房貸利率：

2019年10月8日起，央行房貸利率新政正式執(zhí)行。數(shù)據(jù)顯示，泉州多數(shù)銀行的首套房利率在LPR值上上調(diào)54個基點，而二套房則在LPR值上上調(diào)78.5個基點。

在基點不變的情況下，根據(jù)2020年3月的LPR值來計算

首套房利率≈4.75%+54bp=5.29%

二套房利率≈4.75%+78.5bp=5.535%

（數(shù)據(jù)僅供參考，具體以各個銀行放款為準。）

貸款年限：

住宅性質(zhì)房屋貸款最長期限30年，商業(yè)性質(zhì)房屋貸款最長期限10年；

貸款年齡：

18?70周歲的自然人，女性不超過65周歲，男性不超過70周歲。

2公積金貸款

1、2017年8月13日起，職工家庭首次申請住房公積金貸款購房的，首付比例不得低于30%，首套房公積金貸款利率（5年以內(nèi)年利率為2.75，5年以上年利率為3.25)；職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房的，首付比例不得低于50%，第二次住房公積金貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。(公積金組合貸款中的商業(yè)個人住房貸款參照最新的LPR定價，公積金貸款仍按照原公積金貸款利率政策執(zhí)行)。

2、目前公積金可提取支付首付。用公積金追加首付，首套房需自付20%的首付款，再提取公積金余額追加到30%，二套房需自付20%的首付款，再提取公積金余額追加到50%。

3、可以使用公積金異地貸款。(可以公積金異地貸款分為兩種: ①公積金繳交在泉州地區(qū)以外，戶口在泉州地區(qū)以內(nèi)；②公積金繳交在泉州地區(qū)，戶口在泉州地區(qū)以外)。

4、按照“認房+認公積金貸”標準認定現(xiàn)有住房套數(shù)，只要有用公積金貸款過，不管是賣掉還是在手上，都計算到套數(shù)中。

?備注：泉州現(xiàn)行公積金政策是認房又認貸，首套首付比例30%，二套首付比例50%，三套不予批貸。簡單意思就是，你第一套房用商貸，買第二套房公積金貸就是50%，不管第一次是否有使用公積金貸。

5、在泉州市就業(yè)的港澳臺籍職工繳存住房公積金,與內(nèi)地（大陸）繳存職工同等享有提取個人住房公積金、辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)、申請住房公積金個人住房貸款等權利。

公積金及組合貸申請門檻

（1）貸款年限最長25年，且不超過退休年齡（男60歲，女55歲）；

（2）購房合同上的關系人為直系親屬關系（父母、子女）；

（3）住房公積金按月正常連續(xù)繳交12個月以上（開戶及連續(xù)）；

（4）家庭擁有兩套及以上不予貸款（認房+認貸）；

（5）以家庭為單位公積金只能貸兩次，家庭原先公積金貸款結清一年后方可最后再貸一次（首付為50%）；

（6）泉州市目前暫不支持商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

3商業(yè)貸款與公積金貸款區(qū)別

1、首付比例不同；

2、貸款利率不同；

3、適用范圍：商業(yè)貸款可以用來買住宅、商�。还�積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅；

4、商業(yè)貸款“認貸不認房”，公積金“認房認貸”；

5、商業(yè)貸款年限最長30年，公積金貸款年限最長25年。

Part 4稅費&其他

1、契稅

（1）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（2）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

（3）非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪）按3%的稅率征收契稅。

注：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

2、增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％。

3、印花稅

住宅印花稅免征，非住宅印花稅為總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳。

4、物業(yè)管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。

5、權屬登記費

住宅的不動產(chǎn)登記費80元/戶，非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪）550元/戶，如登記人數(shù)增加一名，需要再多繳10元/人的工本費。

6、權籍調(diào)查表和宗地圖

住宅200/戶，非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪、車位）200元/戶。

Part 5招生政策

從最新的招生政策來看，不論是幼兒園、小學還是中學，其大方向都是堅持“劃片招生，就近入學”原則，但相比往年今年的小學、中學招生都有明顯變化。

1、首先是小學的招生變化，主要體現(xiàn)在民辦小學的三大改革：

變革①：民辦校自主招生受限，不再實行全市范圍招生；變革②：學生原則上只能報1所民辦小學，同時應向所屬服務區(qū)公辦學校報名；變革③：報名人數(shù)大于招生計劃數(shù)的民辦學校，實行分批次電腦派位錄��；已被民辦學校錄取便不能再換公辦學校就讀；未被民辦學校錄取的，則統(tǒng)籌安排到服務區(qū)公辦學校就讀。

2、在“小升初”的招生政策中，變化最大的當屬“公民同招，100%搖號”。

①公辦初中：實施初中單校劃片對口直升或初中多校劃片電腦隨機派位錄取等方式招生；

②民辦初中：與公辦初中同步報名招生，報名人數(shù)＞招生計劃數(shù)，100%實行電腦隨機派位錄取；民辦、公辦同步報名招生，允許兼報，民辦未錄取，公辦初中兜底（對口直升或隨機派位或統(tǒng)籌安排）。

民辦九年和十二年一貫制直升超額也需搖號，直升未滿優(yōu)先面向中心市區(qū)招生。

Part 6落戶政策

目前，泉州市主要有以下幾種落戶方式：

1、泉州落戶(合法穩(wěn)定住所者）

①居住在泉州市，有自有產(chǎn)權房產(chǎn)的人員及其配偶、子女、父母，均可將戶口遷入該住所。

[自有產(chǎn)權房產(chǎn)：自有商品房(含安置房、二手房、限價商品住房、經(jīng)濟適用住房)、自建住房、集資住房、投靠直系親屬名下的住房。]

②居住在泉州市，有非自有產(chǎn)權房產(chǎn)的，與居住地用人單位依法簽訂勞動合同、機關企事業(yè)單位在職在編或者依法持有工商營業(yè)執(zhí)照的人員及其配偶、未婚子女（遷入集體戶的為未成年子女）、父母，均可將戶口遷入該住所。

[非自有產(chǎn)權房產(chǎn)：廉租住房、公共租賃住房、房管部門直管公房、就業(yè)單位名下住房、就業(yè)單位有設立集體戶的、連續(xù)租住2年以上(含2年)已經(jīng)登記備案并簽訂治安責任狀的出租私房。]

2、泉州創(chuàng)業(yè)落戶

凡是在市本級注冊公司、申領營業(yè)執(zhí)照的，也可享受相關的落戶優(yōu)待。

3、泉州人才引進落戶

對有意來泉州市創(chuàng)業(yè)、就業(yè)(包括非公有制經(jīng)濟組織)的普通院校�？茖W歷或中級職稱以上專業(yè)人才，實行“先落戶、后就業(yè)”政策，各縣（市、區(qū)）均在所屬人才公共服務機構行政區(qū)域所屬派出所設立集體戶，本人到所在地人才公共服務機構開具落戶介紹信，可直接在派出所集體戶落戶。

4、泉州大中專畢業(yè)生落戶

泉州市院校在校生可以根據(jù)本人意愿憑申請書及學校就讀證明，申請將戶口遷往院校學生集體戶。

大中專院校畢業(yè)生遷入是指：普通大、中專院校的畢業(yè)生在本市落實就業(yè)單位或待就業(yè)畢業(yè)生自畢業(yè)之日起3年內(nèi)在本市落實就業(yè)單位，不符合合法穩(wěn)定住所遷入的，可將戶口遷入市、縣(區(qū))政府所屬人才公共服務機構集體戶。