外地人在徐州買房需要什么條件,非徐州戶籍買房條件

非徐州戶口買房條件的2021年一份報(bào)告，你很少在其他地方看到，現(xiàn)在你仔細(xì)閱讀，你就能很容易找到解決問題的辦法和方案！

一、徐州不限購、限售政策

不限購：徐州目前采取的不限購政策，也就是說：無論是徐州本地人，還是外地人都可以在徐州買房。

限售：自2017年6月份，徐州樓市進(jìn)入限售階段;2018年6月5日，徐州限售升級，市政府出臺相關(guān)辦公室文件，要求從2018年6月10日開始，商品房領(lǐng)證至少滿2年才能上市交易。

主要內(nèi)容包括以下3點(diǎn)：

1、徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿5年的，不得上市交易;

2、市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿6年的，不得上市交易;

3、商品住房出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)提供不動產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

2021年徐州最新最全購房政策↓↓↓

二、徐州貸款政策

目前絕大多數(shù)人買房都會采取貸款的方式，目前徐州主流的貸款方式有3種，分別是：商貸、公積金貸款和組合貸。

1、商貸

徐州的首套房商貸最低首付3成、二套房最低首付4成，大部分銀行認(rèn)貸認(rèn)房。

前段時(shí)間同事調(diào)查了徐州一些銀行的房貸利率，調(diào)查結(jié)果顯示，首套主流5.5%左右，二套主流5.7%左右，大家可以參考。

值得注意的是，由于數(shù)據(jù)每月更新，如有變化，以銀行公布為準(zhǔn)，大家也可聯(lián)系相關(guān)銀行咨詢具體情況。

①首套房房貸利率：最低5.4%!

②二套房房貸利率：最低5.7%!

值得注意的是，貸款速度的快慢主要取決于兩個(gè)方面：一是貸款客戶的資質(zhì);二是貸款客戶的抵押物，無論是抵押住宅的面積，還是房齡都會在一定程度上影響審批速度。

另外，自2019年10月起，商貸執(zhí)行LPR利率，每個(gè)月20日會公布最新的LPR利率。

據(jù)央行最新數(shù)據(jù)顯示，2021年1月份的LPR，1年期為3.85%、5年期以上為4.65%，繼續(xù)與上月持平!自2020年4月以來，連續(xù)10個(gè)月LPR保持不變。

而針對未來LPR是否會降低，此前有專家表示，未來一段時(shí)間報(bào)價(jià)行上調(diào)或下調(diào)LPR的動力都不會太大。

這意味著，未來一段時(shí)間，徐州的房貸市場，將持續(xù)保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)房貸利率大幅上調(diào)或下跌的現(xiàn)象。對于想在徐州買房的人而言，也是買房好時(shí)機(jī)。

2、公積金貸款

2020年6月24日起，徐州執(zhí)行新版公積金政策，內(nèi)容包括徐州市區(qū)(包含銅山區(qū))個(gè)人公積金最高可貸款50萬、夫妻雙方最高可貸70萬;縣區(qū)個(gè)人公積金最高可貸款40萬、夫妻雙方最高可貸50萬。

另外，若市區(qū)(含銅山區(qū))職工公積金余額滿足一定的條件，提取+貸款最高不超過90萬元，不分單方申請或雙方申請。

①公積金貸款條件? 本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份;

? 有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

? 有合法有效的購建住房證明材料;

? 有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人;

? 符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。

? 單位和個(gè)人建立了住房公積金制度，在申請貸款當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)的職工，可以申請貸款。

②公積金貸款額度計(jì)算公式：【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)*還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】*貸款期限(月)

【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)*還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】*貸款期限(月)

? 月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)? 個(gè)人還貸能力系數(shù)：按照40%計(jì)算

③公積金貸款年限：? 職工申請公積金貸款的最長年限不得超過30年;? 且貸款到期日不超過借款申請人(含共同借款人)法定退休時(shí)間后5年;? 同時(shí)不得超過所購住房的剩余使用年限。

④貸款流程：中心受理→銀行簽訂借款合同→擔(dān)保公司辦理擔(dān)保、抵押→銀行放款。

⑤商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款注意事項(xiàng)：? 商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清;? 確保該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證已辦理好;? 借款人(含共同借款人)的個(gè)人信用良好，無不良信用記錄;? 建議在結(jié)清商業(yè)貸款前，攜帶購房合同、借款合同、身份證、個(gè)人征信報(bào)告到中心各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)具體咨詢后在確認(rèn)是否一次性結(jié)清商業(yè)貸款。

3、組合貸款

2019年5月8日，徐州市住房公積金管理中心印發(fā)了《徐州市個(gè)人住房公積金組合貸款的管理辦法(試行)》的通知，組合貸款政策自2019年6月1日起執(zhí)行。

①辦理組合貸條件：? 購買商品住房或存量房(二手房)為唯一套住房;? 首次使用公積金。

②辦理組合貸的要求：? 組合貸的額度最高不超過所購商品住房總價(jià)的70%;? 存量房(二套房)首次貸款不得超過總房價(jià)的60%;? 組合貸的比例最高不超過公布的住房公積金最高比例，且首付加組合貸總額不高于房款總額。? 住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款所貸年限必須一致;? 住房公積金組合貸款年限最短一年，最長年限30年，且貸款到期日不超過借款人(含共同借款人)國家法定退休年齡后5年。

③可辦理組合貸的銀行：郵儲銀行、建設(shè)銀行徐州分行、淮海農(nóng)商行、華夏銀行。

三、徐州落戶政策

2019年年底，江蘇省人民政府的網(wǎng)站印發(fā)《關(guān)于推動非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施意見》細(xì)化了目標(biāo)任務(wù)、明確了工作措施。

江蘇省公安廳對此進(jìn)行了詳細(xì)解讀。其中關(guān)于徐州落戶政策如下：

全面放開對高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國人員及技術(shù)工人的落戶限制。

對參軍進(jìn)入城市人口，有能力在城市穩(wěn)定就業(yè)的新生代農(nóng)民工，在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，在當(dāng)?shù)赜泻戏ǚ�(wěn)定住所(含租賃)、合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)、辦理居住證的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾埖怯洺Ｗ�戶口。對參加城�?zhèn)社會保險(xiǎn)可以設(shè)定不超過5年的要求。

此外，徐州目前實(shí)行有利于人才引進(jìn)的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵(lì)購房的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵(lì)投資的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵(lì)經(jīng)商的戶口準(zhǔn)入政策、“三投靠”戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶，具體內(nèi)容如下表：

四、徐州人才引進(jìn)購房補(bǔ)貼政策

除了在落戶上對引進(jìn)人才給予優(yōu)待以外，在購房時(shí)，徐州政府也對引進(jìn)人才購房給予相關(guān)補(bǔ)貼。其中，個(gè)人最高購房補(bǔ)貼達(dá)100萬元!

值得注意的是，不同類型的人才申報(bào)時(shí)間不一樣。

另外，2020年6月份徐州出臺政策：對持有彭城英才卡四星級以上的職工發(fā)放住房公積金貸款，公積金貸款額度計(jì)算中的借款人個(gè)人貸款償還能力參考值上浮20%，總額度不超過我市住房公積金貸款最高限額。

除了全市就人才引進(jìn)給予補(bǔ)貼，一些下屬區(qū)為了吸引更多優(yōu)秀人才來本區(qū)就業(yè)，也結(jié)合自身情況出臺相關(guān)補(bǔ)貼，譬如，徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，在2020年12月初，發(fā)布了大學(xué)生購房補(bǔ)貼細(xì)則：

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)主要包括下面3方面：

1、符合條件的畢業(yè)生，購房面積按最高不超過100?給予補(bǔ)貼，小于100?的按實(shí)際面積補(bǔ)貼。2、本科、碩士、博士畢業(yè)生補(bǔ)貼比例分別為5%、6%、8%，補(bǔ)貼總額均最高不超過10萬元。3、全職引進(jìn)的“雙一流”高校和入選市級以上重點(diǎn)人才計(jì)劃的博士畢業(yè)生，若購置的首套房在開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的，補(bǔ)貼比例提升至10%，補(bǔ)貼總額最高不超過12萬元。

五、徐州房產(chǎn)交易稅費(fèi)政策

最后值得一提的是，除正常購房需要的費(fèi)用，新房在拿房時(shí)還需要繳納契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等;二手房需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等其他費(fèi)用。

1、徐州市新房交易稅

2、徐州市二手房交易稅費(fèi)

3、維修基金

2015年11月1日，徐州開始實(shí)施新的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)：①不含電梯的商品房60元/?;②帶電梯的商品房90元/?。

交易過程會產(chǎn)生的其他費(fèi)用：印花稅，是房價(jià)款的萬分之五;申辦產(chǎn)權(quán)證的過程中需要交登記費(fèi)0.3元/m2，房屋所有權(quán)證工本費(fèi)4元/本等。