年上海房地產(chǎn)買房限貸限購(gòu)最新政策契稅

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大風(fēng)車網(wǎng)整理的2017上海房產(chǎn)新政契稅的相關(guān)消息，歡迎大家閱讀!

一、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

1、家庭購(gòu)買首套90平以下1%;

2、家庭購(gòu)買首套90平以上1.5%;

3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。

Tips：

1、2017年7月8日開(kāi)始，契稅可以以家庭為單位分別征收。

舉例說(shuō)明：產(chǎn)證上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒(méi)有，現(xiàn)在是契稅不唯一，3% 。

7月8日以后父母份額交3%;子女份額首套1%(90平方以下);1.5%(90平方以上)。

2、售后公房及持有動(dòng)拆遷協(xié)議購(gòu)房者，可申請(qǐng)部分契稅抵扣。

二、外地人限購(gòu)政策標(biāo)準(zhǔn)(2016.03.25新政后)

1、簽約前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)60個(gè)月的稅單/社保;

2、已婚;

3、上海無(wú)房。

三、上海籍限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)：

1、單身可持有1套;

2、已婚家庭可持有2套;

3、限購(gòu)前與父母共有≤2套，不計(jì)入;

4、與他人共有有一套算一套。

四、溫馨提示：

1、交易中心2017年7月8號(hào)開(kāi)始，稅費(fèi)需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡);下家所有的稅刷一張卡;即上家增值稅和個(gè)人所得稅必須一張足額的卡;下家契稅必須一張足額的卡;

2、關(guān)于滿五年唯一問(wèn)題，請(qǐng)務(wù)必如實(shí)申報(bào)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)檢核唯一真實(shí)性。

增值稅：

不滿兩年的：全額÷1.05×5%;

滿兩年：普通住宅免征;

非普通：差額÷1.05×5%;

個(gè)人所得稅：

不滿五或不唯一

普通住宅：核定價(jià)減增值稅乘以百分之一。

非普通：核定價(jià)減增值稅乘以百分之二;

滿五唯一的免征。

房產(chǎn)稅：

2011年1月28號(hào)開(kāi)始執(zhí)行，不征存量，只征新購(gòu);

上海戶口以家庭為單位，人均60平米，計(jì)算方式：

超出面積×單價(jià)×70%×(4 ‰或6 ‰);

單價(jià)>43002(6 ‰);

單價(jià)<43002(4 ‰)。

貸款利率:

商業(yè)貸款年利率4.9%，可打折;

公積金貸款年利率3.25%，不打折。

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