最新二手房交易稅費及計算方式

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　　二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費， 二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是現(xiàn)在買房的很多朋友并不知道自己的房子應該繳納多少稅費，四處摸索，其實房產(chǎn)稅的計算很簡單，根據(jù)以下方法，就能夠算出你義務要上交的稅費了。

步驟/方法

交易稅計算方法

買方：

　　1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

　　2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

　　3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%

　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

賣方：

　　1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

　　2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%

　　3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%

　　4、解困房： 　　成交價或評估價(高者)×1%

　　5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

　　6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

　　7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

繼承房產(chǎn)交易過戶

(一)繼承房產(chǎn)的費用有

　　1.公證費 40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積

　　2.繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人

　　注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

(二)所需材料

　　1.公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

　　2.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

　　注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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